资金多少决定商铺投资方向

□胡江涛

“手上有些闲钱，该去哪儿找个商铺投资？”“现在商铺便宜的6000多元/㎡，贵的6万多元/㎡，请问在总价差不多的情况下，我应该买中心区的商铺，还是买其他区域的商铺呢？”

今天，我们把这些问题交给在房地产市场工作了10多年的同盛行营销机构总经理高东红。以下是他针对不同情况给出的建议——

闲钱金额：100万元以下

中小投资者数量多，但资金有限，总价在100万元以下的商铺最好卖。

目前市场上商铺供应量大，由于不少开发商资金吃紧，纷纷出售大量商铺。

目前总价在100万元以下的独立商铺，在市中心区域繁华路段几乎难觅踪迹，只有在非主干道以及城郊区域能遇到，而且面积较小。

此外，市中心区域商场的非独立商铺，有的总价也在100万元以下，不过，这类产品目前很少。而且，这类商铺有个弊端，就是极易受整个商场的经营状况影响，商场运营得好就获益，经营得不好就跟着倒霉。

非市中心区域的门面房价格相对较低。比如北区的福苑花园，1.2万元~1.5万元/㎡，面积30~50平方米，不到100万元就能买到。

闲钱金额：100万元至200万元

总价100万元~200万元可供选择的商铺最多。

在总价相同的情况下，市区中心地段的商铺单价高，面积小，在其他区域能买到的面积则相对大得多。比如中州龙湖国际的商铺，1万多元/㎡，面积100~200平方米，总价100多万元。

闲钱金额：200万元至500万元

买商铺，不能光看价格，人流量才是最重要的。可选择人流量大、位置相对优越的商街。比如天中国际的商铺，1.5万元~2.5万元/㎡，总价基本为200万元~500万元。

一些成熟社区的商铺面积大，这些商铺附近人口密度大，物业档次也高，前景不错。不过，需要提醒有投资意向的人应关注商铺周围未来的规划。比如一些位置很好的商铺，也许由于过街天桥的建设，极大影响经营与出租。