顶楼漏水应均摊维修费用还是申请维修基金？

□胡江涛

近日，家住市文明大道南段一小区的赵女士遇到了烦心事。

赵女士所住的楼房共5层，赵女士住4楼。近日的一天中午，赵女士家的门铃响了。赵女士打开门一看，是楼上的王先生。

王先生说，房顶漏水了。房顶是大家公用的，现在需要修，产生的费用应由大家均摊。

交谈中，赵女士得知，王先生找单元里的其他业主商议，但是其他业主不同意均摊。赵女士也不同意均摊。她认为，王先生应找物业公司维修，或者申请维修基金，而不是让大家出钱修房顶。

担心影响邻里关系，赵女士致电本报，希望本报帮她想想办法。

针对房顶漏水一事，小区物业公司的相关负责人认为，物业公司收取的物业费中不包含维修房顶的费用，因此维修屋顶并不在他们的服务范围之内。此外，业主交的有维修基金，可以申请使用维修基金来维修房顶。

驻马店市济世雨法律服务所的律师何银富认为，物业公司的说法合理。此外，这件事需要从有无维修基金两方面解释。如果该栋楼的业主缴纳的有维修基金，就可以申请用维修基金维修房顶。如果没有维修基金，根据《建设部关于修改<城市异产毗连房屋管理规定>的决定》中“房顶漏水，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担”的相关规定，房顶属于公用面积，顶楼漏水应该由所有业主均摊维修费用。