细看购房合同 少给自己添堵

一、看开发商是否具备“五证”。《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。

二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件。买期房必须要查看开发商是否有《商品房销售（预售）许可证》，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否能出具该房屋的房产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付；二是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任。违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款，开发商卖房后要求换房、不按期交房，面积变动超过约定幅度，质量不符合要求，办理过户手续时不符合规定和约定等。      （马国省 辑）