解析层高背后的秘密

建筑多为6层、18层、26层、33层，这不是巧合

解析层高背后的秘密

□胡江涛   文/图

市区的高层建筑。

细心的读者也许会发现，最近几年面世的房子，层高绝大多数为6、18、26、33。楼层数如此统一，是不是这些数字吉利？

其实不然，这些看似偶然的背后是房地产开发商基于一定的经济利益和安全因素，综合考虑后作出的选择。

解析一：6层多层建筑

我们先说说大部分多层楼房的层数为6这种现象。按照我国相关法律法规规定，4至6层住宅为多层住宅。眼下，多层建筑非常受欢迎。有的房地产开发商为了吸引客户，前期开发一小部分多层建筑。6层的多层建筑越来越多。

也许有读者会问，7至9层也不高，又能多出几套房子，房地产开发商也能多赚钱，为什么不开发呢？《住宅设计规范》中规定，7层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米时，必须设置电梯。

我们以7层来计算，现在的住宅层高一般都是3米，7层就是21米，超过了16米，必须设置电梯，开支会相应增加。有一些7层的楼盘，房地产开发商按照规定安装了电梯。不过，在宣传方面，开发商称其为电梯洋房。名字很好听，价格自然也被抬高了。

解析二：小高层多为18层

和6层的多层一样，小高层多为18层，这不是因为数字吉利，也和我国的相关法律法规有着一定的关联。《高层民用建筑设计防火规范》中规定，超过18层，每个单元应设一座通向楼顶的疏散楼梯，18层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通。如果是塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置。确有困难时，可设置剪刀楼梯。

也就是说，超过18层，消防楼梯要求有至少两个独立的消防分区，电梯要求必须增加消防电梯，电梯数至少2部。电梯多了，公摊面积会增加，消防等级要提高，所用防火材料要求也会相对较高。开发商为了迎合购房者的需求和减少开支，自然会把层数选择为18。

解析三：

高层楼层数多为26、33

根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米，房地产开发商必须设置剪力墙，提高抗震级别。

依旧是每层高3米，26层是78米，27层就是81米。超过80米，必须设置剪力墙，所以房地产开发商基于经济考虑，一般会把楼层数设置为26层。

33层是怎么回事呢？

《民用建筑设计通则》规定，建筑高度超过100米时，均为超高层建筑。超高层建筑不仅高，而且体量大，在结构或防火设施上，对超高层建筑有非常严格的规定。超高层建筑功能复杂，子系统多，安装工程量大，要求精度高，建筑方面也有很多要求，还需要专家进行评审。基于经济和施工方便等原因，房地产开发商规划房屋楼层时一般不会超过100米，33层就这样诞生了。

当然，一些房子的层高比较低，层数会相应增加。

看完这些，读者们应该没有疑问了吧？6、18、26、33层数并不是房地产开发商根据大家的喜好决定的，而是有一定的依据作参考的。