谁搅热了房屋租赁市场

 谁搅热了房屋租赁市场

记者调查:五成租客为高中生家长

□晚报记者   刘金霞   文/图

墙面上贴着很多租房信息。

“我的孩子在驻马店市第一高级中学分校上学，由于离家太远，我们就在学校对面给孩子租了一间房子。”7月19日上午，市民高先生拨打本报新闻热线反映，“一间不到10平方米的房子，屋内仅能放下一张桌子和一张床，去年的房租是1900元/年，今年涨到了3000元/年。”

每年的高考和中考一结束，就有不少学生家长在学校周边寻找房源。为了“抢”到条件好的房子，有的家长不惜重金，致使学校周边的房子“一房难求”，租房价格一年高于一年。

近日，记者通过走访调查，发现五成租客是高中生家长，也有部分租客是中小学生家长。

反映  学校附近的房子成了“香饽饽”

据高先生介绍，他在市乐山大道北段居住，3年前，孩子考上了驻马店市第一高级中学分校。为了让孩子能多学一会儿，高先生给孩子租了一间民房。“我租房3年了，第一年的房租是1500元/年，后两年一直是1900元/年。”高先生说，“今年孩子的高考成绩不太理想，我准备让孩子复读一年，找房东交房租时，房东却把房租涨到3000元/年。”

和高先生一样，熊先生也遇到了这样的烦心事。

熊先生家住平舆县。为了让儿子得到更好的教育，他给儿子在某知名中学报了名。让人高兴的是，他的儿子被学校录取了。得知消息后，夫妻俩决定都来陪读。可陪读要租房，熊先生本以为租房是件容易的事情，结果跑了好几天，不是房子租金高，就是房子离学校太远，不方便。

“被学校录取是好事，可找不到合适的房子真愁人，真没想到会有这种麻烦。”熊先生告诉记者。

根据读者的反映，7月21日下午，记者首先来到位于市第一高级中学分校斜对面的驿城区橡林街道办事处刘庄社区。社区内的一条道路正在整修，记者看到，道路两边的墙上、电线杆上、商店门口，甚至是垃圾桶上都贴有房屋出租的宣传单。

“你是租房的吗？”正在一家属院门口乘凉的一位大妈问记者。

“是呀，暑假过后孩子该上高中了，过来给孩子租房子。”记者说。

“刚好这有一套房子出租，一年8000元。如果租的话，电费可以便宜一点儿。”这位大妈说。

“是这个家属院吗？”

“不是，我们这是土管所家属院。房子在对面，我认识房东。”这位大妈十分热情地说，“房东还新装了热水器等家用电器，就等着往外出租。”

“太贵了，有没有单间或小的套房。”记者问。

这位大妈表示没有，并告诉记者：“如果你不租，过几天就被别人租走了。”

随后，记者又来到位于市置地大道西段的驻马店高中，看到学校对面有一些非常简陋的民房。得知记者前来租房，一名女子从房间里走出来，说：“一间一月200元。我的房子基本上都租给学生了。”

“这些房子万一拆迁怎么办？”记者问。

“估计年底之前拆不了。”这名女子说，“我家就剩2间房子了，再不租，过几天就没有了。”

调查 “租房陪读”呈低龄化趋势

“我的孩子吃饭比较挑剔，在学校或辅导班吃饭，我们不放心，所以想在学校附近租一套房子。”家住市十三香路北段的郭先生对记者说，他的孩子今年要上实验小学，虽然离开学还有一段时间，但为了能租到一套理想的房子，他和妻子这几天一直在学校附近转悠。

“我感觉房子不太好租，一方面是因为距离学校较近的房子大都租出去了，另一方面是租金太贵，七八十平方米的房子月租金高达1200元。”郭先生说，为了节约费用，他打算到其他小区再找一找房源。另外，他准备把自家的房子租出去，以补贴租房费用 。

像郭先生夫妇一样，宋先生夫妻俩为了孩子上学也在找房子。“初中三年，高中三年，我们起码要在这里待6年，所以租房子不是一件小事。”宋先生的妻子对记者说，他们选房除了要求距离学校近以外，还要看小区的环境。

“只要小区环境好，租金高一点儿也没问题。”宋先生说，这里的房租价格虽然高一些，但为了孩子的未来，这些投资值得。

采访中，有些家长表示，无论是小学、中学还是高中阶段，在外租房都要花很多钱，但又是无可奈何的选择。“现在社会竞争这么激烈，考上名牌大学是找到好工作的前提。高中是关键时期，租房能给孩子争取一些学习时间和好的休息环境。”一名陪读的家长说，为了让孩子考个好大学，这些苦当家长的要能忍。

“有的家长只要看准了房子，根本不讲价，租金一交就交3年的。”在一小区采访时，不少居民这样说。另外，给他们印象最深的是，目前陪读已出现低龄化趋势，不少家长在孩子上小学，甚至上学前班时就开始在学校附近租房。

“前些年，大都是高中毕业班的学生或各县的学生家长租房，现在从幼儿园到高中，学生家长都在跟风租房，这似乎已成为一种社会风潮。”一房屋中介公司的负责人感慨道。

行情    每年租金上万元

高考已经结束，“小升初”、“初升高”招生录取工作也将“尘埃落定”，学校附近的房源进入了新、老生家长交接租房的高峰期，特别是高中周边的“学租房”，成为不少家长寻找的目标。

什么是学租房？所谓“学租房”，就是学区周边的出租房源。与学区房不同，学租房只租不售，靠每年新生入学时抬高租金而成为租房市场的“翘楚”。市区的“学租房”多分布在重点高中、中学以及市区两所实验小学附近。

“距离学校较近的成套房子，每月的租金没有低于千元的。”记者在调查“学租房”行情时，某家属院的一名保安称，最近几天，每天都有学生家长到他们家属院找房子，不过，他们家属院的几套房源在高考结束后就被人预订了，租金高达1500元/月。

采访中记者发现，不少房产中介都贴出了租房信息。据市解放大道一家房产中介公司的负责人张女士介绍，现在学租房刚刚升温，预计再过半个月就开始进入旺季了，其中以重点高中、初中学校周边的房源最为紧俏，虽然现在房租价格稍涨，但基本上每天都有3到4名家长前来咨询。

往年一到暑假，抢学租房的家长便开始物色学校周边的房源，推动租赁价格上涨。有的年份，单月租金比上年上涨200元。

“今年的租金与往年相比并没有涨太多。”一家房产中介公司的王经理分析，这主要是因为学生数量没有太大变化，但周边的新房源不断增加。以驻马店高中分校为例，随着周边几个楼盘相继交房，不少人将新房装修后，租给学生，这就提供了充足的房源，一定程度上抑制了租金的上涨。

“同样条件的房子，学校周边500米内要比其他地方贵100~200元。”王经理说，高中生学习紧张，为了节省孩子的时间，很多家长会尽量选择离学校近的地方，即使贵200元也不吝惜，毕竟对于学生家长而言，高考的重要性是无可比拟的。

提醒 校外租房应视情况而定

“孩子读书是大事，多掏点儿房租没啥，家长为孩子做点儿投资是值得的。”记者辗转联系到一名在二中附近租房的张姓家长。他的儿子今年刚考上二中，他早已在学校附近租了一套条件不错的房子，租3年。

“宁愿现在多为孩子提供些便利，也不愿以后感到后悔。”走访中，记者碰到不少租房的家长，他们的观念如出一辙：一切为了孩子，能投资的就尽量投资。

记者了解到，为了抢到合适地段的房子，很多家长早在6月就开始“抢”租。甚至为了抢到好位置的房子，虽然孩子到9月才上学，但很多家长6月就把房子租下来，白白浪费两三个月房租。这样的家长不在少数。

除此之外，学校附近还有不少学生公寓和辅导班。这些学生公寓和辅导班都设在居民区。“如果学生家长没时间租房陪读，可以让孩子到学生公寓和辅导班学习、休息。”一家学生公寓的负责人称，由于场所条件和环境不同，各学生公寓的收费标准也不同，“如果学生在公寓住宿就餐，收费低一些的五六百元，贵的1000元左右。”

校外租房到底可不可取，担任过多年高中班主任的刘老师告诉记者，随着家庭经济条件的提高，父母们越来越关注孩子的教育问题，都想给孩子最好的生活学习条件，这是无可厚非的。不过，给孩子在校外租房要根据情况而定，不可盲目跟风。

“假如学生自制能力好但生活能力差，家长在外为其租房并照料他们的衣食住行，这对孩子的学习是有利的。”刘老师说，但如果孩子一个人在校外居住，没有家长陪同、监督，那么结果很可能会适得其反。

他建议，家长们最好在孩子进入高三时再考虑为其在校外租房。“另外，部分学生可能会过分关注自己的学业而经常晚睡，并导致白天上课精神不集中，这也是需要注意的。”刘老师说。

(线索来自本报新闻热线2830110)