8月首周新房供需矛盾突出 二手房环比降19.4%

    新华房产8月11日北京讯（记者 聂静） 八月首周，北京楼市回暖速度减缓，机构统计数据显示，北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为6295套。环比前一周网签量下跌14.9%，与去年同期的网签量相比上涨67.7%。

    新房:成交小幅上涨，供需矛盾愈发突出

    根据链家市场研究部统计，8月第一周（8.03-8.09）纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交量为1374套，较6,7月份的周均成交分别下降3.3%、21.9%。本周供应住宅1035套，扣除自住房后，纯商品住宅供应828套，较上月同期上涨239.9%，较去年同期下滑30.7%，成交均价为27027元/平方米，环比下降15.1%。

    在新房供应方面，上周北京住宅市场共有7个项目入市，与之前一周持平。其中包括首开•熙悦尚郡、韩建青春誌、五和万科长阳天地5个普宅项目， 一个商住项目嘉诚中心，以及一个别墅项目易郡。7个项目共新增住宅产品769套，预售许可面积9.9万平方米。从上周开盘项目情况来看，“小批次”推盘的特征非常明显，除韩建青春誌与五和万科长阳天地之外，其他5个项目推盘量均在百套以内。

    链家地产市场研究部李巧玲表示，目前来看，8月首周的市场行情延续了7月低的趋势，在供给不足的影响下，成交受到抑制。虽然目前供应较上月同期有所上涨，但是与去年相比，依然处于下滑趋势。可以预见，在供应的限制下，短期内成交仍难以走高。

    二手房：成交环比降19.4% 通州成交占比回落

    根据链家市场研究中心统计，8月第一周北京市二手住宅共成交4112套，环比上周减少19.4%。成交均价为35747元/平方米，较上周上涨2%。由于月初，网签量环比下降幅度较大，但仍处于相对较高水平，预计未来仍会保持在4000套以上水平。

    从成交结构上看，本周近郊区成交量占比较上周下降2%，外城区成交量占比相应上升，这在一定程度上拉高了全市成交均价。本周通州区成交量占比为6.3%，较上周下降0.8个百分点，在房价升高和供应减少的双重作用下，成交量逐步回落并恢复至5月初水平，未来有可能继续降低。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：一方面，按照以往的网签规律，月初网签量会从上月月末的高位回落，所以，本周二手住宅网签量环比上周均有所下降在意料之中；另一方面，受政策利好影响，市场需求旺盛，1-7月交易量集中释放，尤其是7月份网签量冲高，创近两年新高，积压的购房需求得以释放，而7月政策空窗期，政策效应逐步减弱，一定程度上减缓了市场的活跃度。

    此外，随着3.30新政后政策效应逐步减弱，预计8月后几周，新建商品住宅和二手住宅网签量将处于一个平缓的过度期，而在“金九银十”房产传统旺季月，新宅新增供应有望增加，成交量也将稳中有涨。