30家房企销售总额结束单边上涨模式

     30家房企销售总额结束单边上涨模式

    人民币贬值对房企海外融资影响负面

    中原地产研究部最新统计数据显示，7月万科等30家房企公布销售业绩，合计销售1134.9亿，这一数据相比6月的1724.19亿下降了34.18%，结束了今年3月以来的单边上涨模式。

    具体来看，30家房企中7月销售除花样年、中骏置业、富力地产、深圳控股有小幅上涨，万科基本持平外，其余全部下降。以融创为例，其从6月的65.6亿元下降至7月的52.4亿元，环比下跌20.1%；恒大地产从6月的247.5亿元下降至7月的141亿元，环比下降43%；远洋地产从6月的40.6亿元，下降至7月的22.7亿元，下跌44%；碧桂园从6月的176.4亿元下降至7月的70.8亿元，环比下跌59.9%；保利更是从6月的256.52亿元，降至7月的96.63亿元，下降幅度高达62.3%

    中原地产首席分析师张大伟分析认为，回顾7月的市场，各地新房成交量整体由高位回落，结束了3月以来的持续走高势头。

    究其原因，一方面是房企为完成目标多在6月进行冲刺销售，因此影响了7月的成交；另一方面，深圳等前期过热的城市7月纷纷收紧房贷。

    数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。张大伟说，从各线城市集体成交下滑可以看出，既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。

    张大伟表示，现阶段除少数几个房企半年业务完成量超过全年一半，多数房企前7月完成量不足四成。再加上人民币大幅贬值的影响，多数房企将难以完成年度目标。

    值得注意的是，11日，央行的一则声明引发了人民币汇率的大幅波动，人民币对美元中间价应声下跌1136个基点，收盘贬值1.87%。

    张大伟认为，人民币贬值对房地产市场将是利空，虽然目前看，贬值的趋势性未确立，但对房企的海外融资等形成比较负面的影响。

    人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。张大伟说，虽然过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但人民币升值也起到了不小的作用。在这个升值的过程中，拥有房产的人们资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。

    所以，如果人民币贬值，将会影响部分购房投资，加速热钱流出以及财富阶级的资产转移。

    与此同时，张大伟指出，人民币贬值将大范围影响房企的海外融资规模，加剧房企“钱荒”窘境。因此，房地产市场下半年走势势必减弱，房企完成年度目标压力大大增加。记者 梁倩