证件“难产” 交房时间一拖再拖

 证件“难产” 交房时间一拖再拖

开发商“很差钱”是主因

□胡江涛   文/图

房产证“难产”、交房时间一拖再拖，这类问题始终是本报新闻热线的热点之一。为此，本报深入采访我市房地产市场，找出开发商在交房及办理房产证方面存在的问题。

购买到证件齐全的房子是大家的共同心愿。

现状1   交房难“准时”

最近，市民王女士非常烦心。2013年，她在贵和世家购买了一套房子，可到现在还没有收到房。更让王女士郁闷的是，她和贵和世家的工作人员交涉时，发现该楼盘的开发手续不齐全，即便房子交工了，房产证在短期内也很难办下来。

王女士的遭遇并不是个案。贵和世家的业主设立了一个业主QQ群，群里聚集了几百名网友，这些网友都是因为贵和世家走到了一起。他们试图抱成团，和房地产开发商交涉，维护权益。

其实，2013年底，贵和世家就曾被驻马店开发区综合执法局列为“双违”项目。开发区综合执法局给出了“整改合格、处罚后补办相关手续并补缴相关税费”的处理意见，并勒令贵和世家停工。

那么，贵和世家在接下来的时间有没有补办相关手续？8月10日下午，本报通过电话联系了该楼盘的工作人员。

该工作人员称，他们目前有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，其他证件正在办理中。

8月11日上午，在该楼盘营销中心，置业顾问向笔者提供了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的复印件。

现状2   边施工边办手续

按照规定，房地产开发商销售商品房必须具备一定的条件，并且按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。这些手续，大家统称为“五证”。

那么，什么是“五证”？“五证”需要多个部门核发，包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

一些房地产开发商在取得《国有土地使用证》后，甚至在还没有取得的情况下，为了尽快上项目，采取边开发项目边办理手续的方法操盘。

按照房地产开发商的想法，等房屋基础起来了，证件也就快办全了，办齐“五证”是早晚的事。但是，一旦中间任何一个环节出现问题，就会导致下一个证件难以办理，从而出现交房难和房产证无法办理的情况。

分析  开发商“很差钱”

以前，市场“利好”消息让房地产开发商对后市很有信心，但是资金链依旧是困扰房地产开发商最大的问题。如今，房地产市场步入回调阶段，消费者购房更加理性，房地产开发商资金回笼难度增大。

房地产开发资金流动性非常强，金额也特别大。眼下，银行贷款更加谨慎，这让房地产开发商雪上加霜。于是，一些房地产开发商被迫“以房抵债”，他们或在银行抵押房产，或将房子低价卖给建筑商。一些建筑商考虑到房屋手续不全，不愿意“以房抵债”。结果是，房地产开发商拿不到钱，没钱给建筑商，建筑商又不愿意要房。协商无果，最终导致项目停工，交房期限自然一拖再拖。

有的房地产开发商开发的项目手续不全，导致大产权证无法办理；已办理大产权证的，办证时要缴纳此前代收的契税和公共维修资金，这部分钱很多，房地产开发商资金周转不过来，也会拖延。

多数情况下，房产证“难产”是因开发商手续不齐全所致。如果房地产开发商各项手续齐全，并缴齐了相关费用，一般都会顺利办下房产证。

律师：最好购买“五证房”

由于信息不对称，很多业主无法判断楼盘是否符合相关手续。在此，本报为广大读者支招，那就是在购房前，首先咨询是否可以按揭贷款，如果房地产开发商说可以，那么，该楼盘的手续基本没有什么问题，这是因为，银行在帮我们把关了。如果房地产开发商的手续不全，办不来房产证，银行是不会轻易贷款给业主的。当然，为了稳妥起见，购房者最好到银行咨询，确保房地产开发商所说无误。

律师何银富认为，房产证是房屋权属唯一也是最直观的凭证，如果业主拿不到房产证，就可能面临诸多风险。因此，市民买房时最好购买“五证房”。此外，业主要督促房地产开发商办理房产证，如果在规定期限内，房地产开发商仍未办下来房产证，业主可以向房管、规划等相关部门投诉。