金尚帝景存在若干问题 房管部门介入调查处理

邓某通过市长信箱留言：我于2011年7月份按揭购买了金尚帝京的房子，合同约定2013年12月交房。但该小区目前一直处于停工状态，并存在如下问题：（1）私自更改规划，乱建停车位；（2）电力设施仅是临时用电；（3） 燃气费已交，但未开通；（4）小区物业只收费不服务，装修押金不退；（5）部分楼存在裂缝问题。

市住房管理中心回复：经查，反映人所购的金尚帝景蓝湾小区开发商为河南省金尚房地产开发有限公司，目前已取得用地规划许可证、土地证、工程规划许可证、施工许可证和预售许可证。小区共计划建成14栋住宅楼，经了解，目前除8#、11#、14#楼正在进行收尾施工外，其余11栋楼已完工，1#、4#、5#、7#楼已于2014年4月22日取得竣工验收备案报告，达到交房条件。针对进度较慢的8#、11#、14#楼，金尚公司承诺尽快完成剩余工程，进行交房。因业主与开发商签订了《商品房买卖合同》，业主可依据合同条款走法律途径要求开发商赔付延期交房违约金。

1、关于更改规划乱建车位和绿环不达标问题。小区内的停车位和绿环率均为严格控制的规划指标，如开发商擅自更改规划，业主可向规划部门举报。

2、小区用电为临时用电、燃气不通问题。经了解，该小区所在电网区域划归西郊110KV变电站，该变电站目前供电部门正在施工建设，建成投入使用后小区可转为民用电。小区的天燃气有豫南燃气公司进行施工，目前除12、13号楼外已施工完毕，我中心已通知开发商积极与燃气公司协调，尽快完工供气。

3、关于业主反映装修押金不退的问题。市现代物业管理有限公司称未有此事，鉴于该情况，市住房管理中心要求该公司严格按照《前期物业管理合同》和《装饰装修管理合同》中的规定履行义务。业主可携带相关票据到市住房管理中心物业与中介管理科进一步核实情况。

4、关于部分楼房出现裂缝问题。对于通过竣工验收的楼栋，业主可向住建局工程质量监督部门投诉反映，对于未经竣工验收的楼栋，业主可在分户验收时如实反映。我中心已通知开发商严格工程质量，确保质量安全，并在交房时向业主提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。