降二套房首付利好改善型需求

 　　据报道，住建部、财政部、央行近日发布通知，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可自主决定最低首付款比例。

　　不少网民指出，公积金二套房首付比例再下调，有利于部分改善型需求的释放，增加住宅成交量。不过，首付少了，贷款就得多了，利好程度比较有限，受惠人群并不广泛。当下，楼市已经进入“金九银十”，三部委此举意在稳定楼市，不太可能对本已高企的房价构成助推。

　　部分改善型需求受益

　　网民“杨锐”说，二套房首付比例的降低，对于楼市而言，肯定是正向利好，可以释放部分改善型需求，有利于去库存。

　　网民“李大霄”说，公积金贷款购二套房最低首付比例降至20%，这是稳定房地产市场的利好政策，利于满足部分居民的改善型需求，对于房地产市场的稳定有正面作用，进而对稳定经济有正面作用。

　　网民“马光远”说，公积金二套房贷款首付放宽至20%，这是进一步刺激房地产消费的举措，全国大量城市房地产市场尚未复苏，预计还会有一些刺激政策出台。比如，商业贷款的二套房首付也很有可能降到20%。

　　不太可能推升房价

　　网民“账号被禁言”说，二套房公积金首付门槛降低，看来房子是真不好卖了。“有钱买房的不差那点首付，早晚都得付，没钱买房的一套都买不起，降价才是硬道理。”网民“DjTerry”说。

　　网民“万能的小廖君”也说，需要买房的首付降不降都得买，买不起的零首付还是买不起。又不是降总价，首付少了，月供多了不是一样？

　　当下，楼市已经进入“金九银十”的传统旺季，有网民担心，降低二套房首付门槛可能会推升房价。对此有观点认为，房贷政策再次调整，能为改善型住房需求提供更多支持，而推高房价的作用不会太大。

　　网民“海浪07”说，又是放开外国人买房，又是公积金首付降至二成。只能说经济形势很严峻。这些政策都不会在楼市掀起太大的浪花，政府只是希望稳定楼市，别指望一线城市房价大涨。

　　（记者 陈伟 整理）