房屋也有保修期

 房屋也有保修期

业主应做到心里有数 合理维权

□胡江涛   刘迪  文/图

市区某小区。

房屋也有保修期

近段时间，市文明大道南段一小区的业主王先生非常苦恼。

下雨天，他家房子的墙壁会渗出水滴。虽然水滴不多，但是王先生如鲠在喉，他担心这样下去，会对房屋造成损坏。

2010年，王先生一家搬进了该小区。

之后，他发现客厅房顶北侧有渗水现象。他向物业公司反映情况，物业公司协调房地产开发商，帮助王先生处理过一次。

王先生对这次维修结果十分满意，可到今年11月上旬，问题再次出现，还是原来的位置，还是以前的漏水方式。

王先生想，现在手机和家电都有保修期，那么，房屋是不是也有保修期呢？

答案是肯定的。房屋不仅有保修期，而且不同“部位”的保修期不尽相同。

不过，采访中很多市民表示，他们不知道房屋也有保修期。

买房要注意有关保修期条款

王先生找到物业公司，希望房地产开发商继续为他修缮房屋。

物业公司向王先生反馈，王先生的房子已经交工5年多了，相关设施早已过了保修期。王先生家的房顶漏水，维修所产生的费用，王先生需自己承担。

房屋保修期到底有多长？应该从哪一天算起？河南省筑梦律师事务所主任何银富说他查阅了住建部（现为中华人民共和国住房和城乡建设部）于2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过，并实施的《房屋建筑工程质量保修办法》。

何银富说，《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

如果消费者购买的房屋是尾盘或者是二手房，何银富建议业主和开发商或原房主对房子质量作一些补充约定，保证自己的合法权益。

虽然相关法律规定了房屋有保修期，但是并不是所有的部分保修期都一样。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。

更改房屋结构“保修期”不保

在一些特殊情况下，即便房屋部位没有超过保修期，如果业主使用不当或者擅自改动房屋结构以及不当装修等造成的房屋质量问题，房地产开发商不承担保修责任。

何银富举例说，业主擅自拆墙或者更改线路、打孔等造成的房屋质量问题，业主自己承担责任。

何银富建议业主在装修房屋时，最好不要改动房屋机构，尤其是墙体。此外，一旦发现房屋有质量问题，业主一定要在保修期内通知房地产开发商，超过期限不通知，房屋就被认定为没有质量问题，再发生质量问题，维修费用只能由业主自己承担。