国瑞44.96亿连摘昌平两地 最高楼面价破4.3万/平米

   新华房产11月20日北京讯（记者 唐群）继上次城建单天连夺两地后，昨天下午，国瑞再度力破十家对手房企，连摘两宗昌平地块，成为双轮赢家！

    根据国土局官网资料，昨天出让的两宗地块分别为昌平区北七家镇GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地块（沟自头村储备开发项目西侧地块）R2二类居住用地、A33基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地（配建"限价商品住房"）和昌平区北七家镇GZT-05-2、 GZT-04、 GZT-03、 GZT-10、 GZT-11、GZT-12地块（沟自头村储备开发项目东侧地块）R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、U17邮政设施用地、A33基础教育用地、A61机构养老设施用地及A51医院用地（配建"限价商品住房"及"人才公共租赁住房"）。以上两宗地块紧挨，并且配建业态丰富，开发难度较大。

    新华网记者现场看到，率先竞拍的西地块迎来包括旭辉、保利、禹洲、中粮、中铁建、新华联、国瑞、未来科技城富力、华润招商九龙仓、平安万科联合体等10家大牌房企的现场竞抢。

    该地出让起始价13.15亿，此前共收到10次网上报价，最高报价为13.78亿，可见其“抢手”之程度。现场竞拍共历经52轮，竞争焦点一度集中在华润、国瑞与万科之间，最终由国瑞以19.72亿的总价、配建7.27万平米（其中3.8万平米为现场竞拍）限价房的代价揽入囊中。

    据计算，扣除相关配建部分后，该地块的楼面价达3.6万元/平米，商品住宅用地建筑面积仅余4.57万平米，溢价率49.9%。

    而另一东地块，尽管建筑面积相比西地块更大，但公共配建比例更高，业态更为复杂，包括商业金融、邮政、教育、养老、医院以及限价房和人才公租房，因而开发难度比较大。

    尽管如此，现场参与竞拍的房企仍多达8家，分别是国瑞、保利、中粮、中铁建、万科平安、未来科技城富力、华润招商九龙仓、金地旭辉永同昌北辰联合体。竞拍过程中，自始至终拿地意志坚决的国瑞，一度受到万科平安的强大阻力，双方激烈拉锯24轮，最终由国瑞险胜。

    据悉，第二宗地块的出让总价为25.24亿元，需配建的限价房规模达8.57万平米（其中现场竞报4.2万平米）、人才公租房为2.99万平米。据计算，商品住宅用地建筑面积仅余3.02万平方米，扣除配建面积后的楼面价则高达4.3万元/平米，溢价率49.97%。