北京土地交易市场全面开花 年内成交额已超去年

　　相较于冰天雪地的严寒天气，北京土地市场可谓成交火热。截止11月24日，11月份北京已有19宗地块成交，地块分布区域遍及北京通州、房山、石景山、昌平、平谷等，可谓全面开花。据相关机构统计，2015年截止目前，北京土地成交额已经达1920亿元，超过去年全年成交金额，并有望达到2000亿元的水平。

　　天恒中粮联手摘得房山两地块

　　昨天，北京土地市场继续上演房企抢地大战，经过多轮竞价，最终房山两地块全部被天恒中粮联合体摘得，总价68.63亿元。

　　其中，房山阎村镇商业金融、居住及体育地块起始价为19.21亿元，成交价26.6亿元，溢价率约为36%。另一宗位于房山长阳镇住宅混合公建用地，起始价为28.02亿元，成交价为42.03亿元，溢价率达到50%。

　　另外，两地块都安排有配建用地。阎村镇地块需配建限价商品房32300平米，长阳镇地块竞拍自住型住房22000平米。据测算，两地块楼面价分别达到约18000元/平米和约29000元/平米，已接近甚至超过区域在售楼房价格。

　　值得注意的是，在房山阎村镇，天恒已经开发有天恒乐活城、天恒乐DO等项目，对当地开发情况较为熟悉，此次联手中粮再次大举在该区域拿地，可见其势在必得的决心，以及深耕房山阎村的长远打算。

　　多地块楼面价接近区域在售房价

　　据了解，本次在房山成交的两地块，其楼面价都已接近甚至超出当地在售住宅价格，“面粉”贵过“面包”已经不用多讲。纵观近期北京成交的多幅地块，类似情况并不少见。

　　如前日成交的石景山交通枢纽M、N地块，经过多轮激烈竞价，最终以35.4亿元被华远地产夺得，楼面价格达到28697元/平米。据亚豪机构测算，该楼面价只比石景山区2015年整体商办市场34175元/平米的成交均价低了4522元/平米。需要注意的是，该区域2010年出让的3宗商业用地，目前整体成交均价仅为28656元/平米。

　　同样，日前成交的顺义两地块、平谷以及通州台湖镇地块，成交楼面价都达到当地在售楼盘价格。而朝阳常营地块66000元的楼面单价，更是远远高于当地42000元/平米的住宅平均售价。

　　北京土地成交额已超全年全年

　　中新网房产频道从北京市国土资源局网站看到，从10月下旬土地市场开闸以来，截止11月24日已经有30余宗地块成交，仅11月份就有19宗成交，市场热度可见一斑。

　　至此，综合北京国土资源局、各家地产机构的数据统计，北京土地市场成交额已达到约1920亿元，超过2014年全年1916亿元的历史成交记录。剩下的最后一个月里，北京仍有多幅待出让地块，全年成交额超2000亿元几成定局。

　　据梳理发现，当前土地市场大热的城市不仅只有北京，杭州、南京、上海等城市同样出现土地成交热潮，高总价地、高单价地亦频频刷新历史记录。如南京将于本月27拍出的仙林湖板块一地块，起拍价已超出该区域“前地王”楼面价，为此周边多楼盘都已暂停加推，待新“地王”出来后伺机涨价。(孙建永)