房地产开发商“转战”县城

□胡江涛   文/图

县城的房地产市场正迅速走向成熟。

返乡置业人群托起房地产市场

要问房地产开发商近段时间的工作重心是什么，毫无疑问是盯紧返乡置业人群。

长期以来，中国的人口迁徙从未停止。

“外面的世界很精彩，外面的房价很无奈，欢迎回家！”“回乡买套房，孝敬咱爹娘。”从这些经典的广告语中，可以看出开发商的无奈。

陈先生是确山县人，在合肥拼搏了多年。妻子怀孕后，他带着妻子回到老家发展，准备在县城添置一套新房。

同样，在北京做生意多年的姚女士准备在上蔡县城买一套房，把一直在老家的母亲接到县城，享受更好的生活。

类似的案例不在少数。县城的楼盘在返乡置业需求中都有一定的优势。

返乡置业不是返乡就业。很多在一线城市工作的人没有实力在一线城市买房，而钱放在银行意味着贬值。既然找不到合适的投资方式，还不如在老家买房。这种需求越来越强。于是，在房地产市场萧条的情况下，如何吸引返乡置业客户，成为目前房地产开发商工作的重中之重。而返乡置业人群的逐步归来，必将托起房地产市场，促使房地产市场回暖。

县城部分楼盘后劲十足

一二线城市的房地产市场不景气，三四线城市也好不到哪儿去。那么，县城的房地产市场行情如何？

据了解，县城的房地产市场起步时间不久，如今正迅速走向成熟，市场前景令房地产开发商暗喜。但是，受大环境影响，一些房地产开发商的日子比较难过。

不过，困难和机遇并存。没有最坏的时代，也没有最好的时代。一些楼盘的后劲十足。

一些房地产开发商频频哀叹房地产业“黄金十年”终结，不少项目的营销中心门可罗雀。

1月24日，确山亿达房地产开发有限公司（以下简称确山亿达）开发的确山·御景华府工地上一片忙碌的施工景象，让人不禁想起了当初房地产开发商进军一线城市的场面。当天，该项目营销中心门前聚集了100多名环卫工人，他们前来领取确山亿达赠送的手机。

当天上午，确山亿达向确山县城的200多名环卫工人，每人赠送一款价值500元的手机。

1月15日，由上蔡县人民政府主办、河南省广豫源置业有限公司承办的“上蔡·城市新天地招商新闻发布会”在上蔡宾馆举行。

谈起上蔡·城市新天地的发展前景，上蔡县委宣传部部长宋海潮对项目的建设给予了肯定和支持，并希望项目早日建成运营，为上蔡的商业发展和城市建设作出积极的、更大的贡献。

一县城居民表示，上蔡·城市新天地是集时尚百货、休闲娱乐、大型超市、中西美食、巨幕影院、儿童公园、主题酒店、智能停车、炫彩科技、SOHO公寓十大功能于一体的大型商业综合体，是上蔡县乃至整个豫南地区规模最大、业态最全、档次最高、配套最完善的城市商业中心，未来前景无量。

上蔡·城市新天地的相关负责人表示，上蔡县经济发展活跃，居民收入水平较高，地产消费需求比较旺盛，而高品质楼盘供应量相对不足。

除了看中区域交通优势、经济发展活跃之外，入驻县城的房地产开发商的营销理念也应市调整。

确山亿达董事长朱战营说：“我们在确山开发的确山·御景华府，无论是位置，还是项目定位和小区环境设计，都有独特的优势。在确山，我们是‘独一份’。”

上蔡·城市新天地和确山·御景华府的销售业绩在当地都很不错。在当今房地产市场整体不景气的情况下，两楼盘取得的销售业绩让房地产开发商欣喜不已。

    随着交通越来越便利，不少市区的房地产开发商选择到县城发展，这将会刺激县城楼市进一步完善，让县城地产价值凸显。