新年首月北京二手房成交量超2万套 新房下跌五成

   新华网北京2月1日电（刘觅觅）进入2016年，北京二手房成交迎来“开门红”。机构数据显示，2016年1月（截止29日）北京全市二手住宅网签总量达23301套，同比去年1月上涨95.8%，环比上月上涨14.2%。而在新房市场，2016年1月（截止1月29日）北京剔除保障性住宅后，新房网签总量为6591套，同比下降21.5%，环比下降51.9%。

    新房：成交量环比降五成 成交价格涨幅近1.5%

    来自伟业我爱我家的数据显示， 2016年1月（截止1月29日）北京新房（含保障）网签总量为7787套，剔除保障性住宅后的网签总量为6591套，同比下降21.5%，环比2015年12月下降51.9%。从价格来看，1月北京新房（剔除保障房）成交均价为29370元/平米，同比上涨38.9%，环比涨幅仅为1.5%。

    另据统计显示， 2016年1月，北京成交总价在500万以上的商品住宅成交量为721套，比去年同期上涨逾三成，成交占比比去年同期增加了近6%。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2015三四季度以来，高总价准豪宅和豪宅的供应比例逐步加大，成交占比也在逐步提高，成交结构的变化是导致2015年四季度以来北京新房成交均价同比涨幅较高的主要原因。

    二手房：网签量同比涨95% 价格保持平稳

    从交易量来看，今年北京二手房市场可谓迎来了“暖冬”。据伟业我爱我家数据中心统计，2016年1月（截止29日）北京二手住宅网签总量达23301套，同比去年1月上涨95.8%，环比上月上涨14.2%；成交均价为41270元/平米，同比去年1月上涨16.7%，环比上月上涨1.7%。

    从区域来看，2016年1月份北京二手房成交最为火热的十大区域分别为：北苑、望京、北七家、花家地、立水桥、广安门、和平里、西三旗、上地和万泉。

    虽然交易量在上涨，但二手房价格方保持相对稳定，环比涨幅仅有1.7%。业内人士分析认为，目前，改善型为主的购房需求既是买方又是卖方，临近年底，部分着急用钱的业主会主动适当降价或加速成交。预计2月上半月北京楼市将进入短暂的低谷期，正月初十之后，北京二手房市场有望快速复苏。

    租赁：大中户型租金上涨 整体市场渐入淡季

    随着春节的临近，整个住宅租赁市场也进入了淡季。据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年1月，北京市住宅租赁交易量环比2015年12月下降了5.6%。月租金均价为4452元/套，环比上月小幅上涨4%。

    从户型来看，1月一居室交易占34.3%，较上月多出1.9%，月租金均价为3828元/套，与上月持平；二居室交易占45.5%，基本与上月保持一致，月租金均价为4711元/套，环比上涨3.2%；三居及以上户型占20.2%，较上月下降2.1%，月租金均价为4720元/套，环比上涨8%。

    从区域来看， 1月最活跃的5个区域分别是北苑、上地、和平里小区、回龙观南区、清河，这些区域大部分位于北京北部，且多在五环之外，可见北部地区仍是租户的首选。