东莞购房契税、营业税今起调整 首套房买"豪宅"受益最大

　　购房契税、营业税今起调整 个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的按1.5%税率收契税

　　 从今天开始，买房很可能可以少交一两万元的契税了。根据最新规定，个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。

　　按照今年1月东莞新建住宅均价11350元/平方米计算，记者发现，此次政策调整，购买144平方米以上豪宅受益最大。

　　购房契税、营业税调整

　　2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　昨日记者发现，东莞市地方税务局在官方网站贴出该《通知》，根据《通知》显示，契税、营业税调整将于今日起正式实施。

　　买房可能省下一两万元

　　记者以市统计局最新公布的统计数据中今年1月份新建住宅成交均价11350元/平方米为例进行计算，对比契税调整前后所需缴纳的费用发现，受益最大的是购买144平方米及以上面积的首套住宅和90平方米及以下二套房的购房者。根据计算，购买144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契税；而购买90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契税，购买90平方米以上二套房，最少可省下10215元契税。

　　在营业税方面，记者分别以今年1月新建住宅均价11350元/平方米、2015年1月新建住宅均价8737元/平方米代表未满两年住宅的购买价格、2014年1月新建住宅均价9168元/平方米来代表满两年购买价格举例进行计算，差别较大的是购买满两年144平方米住宅，转手时最少可省17595.65元营业税。

　　业内人士

　　促进二套房、二手房大户型交易

　　从契税、营业税调整前后对比来看，此次政策调整，改善型需求为主的大户型住宅获益最多。业内人士认为，无论是降首付还是降税，都是为了促进改善性需求释放，来达到去库存的目的。

　　天为地产大数据研究中心总监黄海燕表示，此次契税、营业税调整政策出台，对于东莞楼市利好较大的还是二套房契税下调，普及面比较广。而营业税的减免主要是促进房地产现房交易，政策落地后，二手房的大户型交易将会有所促进。

　　但是，对于目前库存量非常小的东莞来说，契税、营业税的下调实际影响力有限，有业内人士甚至表示，在降首付、降税的刺激下，房价可能会继续上涨。天为地产罗霄认为，由于东莞库存量非常小，开发商可能借机提高价格，最终政策的效果要在未来几个月才能够体现。（记者蒋幸端）