按揭贷款慢买卖双方对簿公堂

按揭贷款慢 卖方要全款

买卖双方对簿公堂

业内人士：“房贷荒”问题基本解决

□胡江涛   文/图

买一套称心如意的房子是每个人的心愿。

两名市民通过房产中介签订了房屋买卖合同。其间，卖方以按揭贷款不在其指定的银行办理为由，拒绝履行合同。这可急坏了买方和房产中介。因协商不成，三方闹到法院。

市民陈女士通过我市一家房产中介公司，和王先生签订了一份《房地产按揭买卖合同》。合同约定，王先生将自己的一套房子卖给陈女士，并同意陈女士采取银行按揭的形式支付房款。如果一方违约，应赔付守约方违约金2万元。

合同签订后，陈女士交纳了订金，并全权委托房产中介办理抵押贷款手续。订金暂由房产中介代为保管。

在履行合同的过程中，王先生发现按揭贷款办理的时间太长，便以办理按揭贷款的银行不是之前约定的银行，认为房产中介有问题为由，要求陈女士全款购买房屋，并将房屋信息发布到网上，准备出售。

之后，陈女士将王先生和房产中介公司告到驿城区人民法院。

该院审理后认为，陈女士和王先生通过房产中介公司签订的合同内容真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同签订后，王先生以银行按揭贷款已暂停为由拒绝履行合同，并主张自己未违约，同时要求被告全款购买房屋。

本案中，双方合同并未约定指定哪一家为贷款银行，王先生的主张，法院不予支持。此外，王先生要求陈女士必须全款购房，没有按照约定履行合同，已构成违约。

经协商后，法院判决双方解除合同，王先生赔偿陈女士违约金一万元元。案件受理费也由王先生承担。

采访中，房产中介公司的崔先生说，类似的案例他们每年都会碰到，这主要是由于银行贷款额度紧张造成的“房贷荒”引起的。一些银行停贷，有些银行虽然受理房贷，但是无法给出具体放款时间，客户即使审批通过仍要继续等“贷”。部分客户最长的要等半年，导致客户投诉增多。

    不过，崔先生表示，现在我市的银行放贷速度已明显加快，基本上可以满足二手房按揭贷款客户的需求。