说说房产中介的那些烦心事

 关注二手房系列报道之二

说说房产中介的那些烦心事

□胡江涛  文/图

一名市民观看售楼信息。

事件一：赚差价

通过房产中介公司买房，王先生交了38万元房款，实际上，卖房者只收到36万元，另外2万元进了房产中介的腰包。房产中介从中赚取了差价。

市民王先生想在市中心买一套房子，听说市区一家房产中介房源丰富，便联系上了这家中介公司的工作人员。

该房产中介公司的工作人员为王先生介绍了一套2居室，售价为39.3万元。

王先生回忆，当时，房产中介约上买卖双方面谈。可在房产中介公司，王先生并没有见到房东。一个自称是房东亲戚的人说，房东长期在北京，委托他来谈价格。

经过两轮沟通，王先生接受了38万元这个价格。在房产中介的见证下，买卖双方签定了协议。王先生分两次将购房款支付给卖方。

双方办理完手续后，王先生顺利住进了新买的房子里。

今年春节，王先生和朋友一块吃饭。聊天过程中，一朋友得知王先生的居住地点后，告诉王先生，去年，他曾经卖了一套房子，价格为36万元。这套房子恰好在王先生居住的小区。通过继续交流，王先生意外得知，他现在居住的房子就是朋友卖的房子。

王先生这才知道，房产中介赚差价了。

点评：《城市房地产中介服务管理规定》明确规定：房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益。违反规定的，将被收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

事件二：放款慢

提起在房产中介公司卖房的事情，市民胡先生就气不打一处来，感觉委屈极了。

胡先生在飞龙小区有一套房子，打算卖掉，便将房源信息告诉了市区一家房产中介公司。

房产中介公司的工作人员先后给其打了4个电话，说有人想看房。正在上班的胡先生从单位匆匆赶到小区，打开房门，让客户看房。

几次被要求看房后，胡先生嫌麻烦，就把钥匙给了房产中介。

1个月后，房产中介再次联系上王先生，说有人看中了他的房子，让胡先生第二天下午到房产中介签合同。

在房产中介公司，双方约定，买房者委托中介从银行按揭贷款，购买胡先生的房子。胡先生同意，并签订了合同。

接下来，胡先生多次与买房者以及房产中介沟通，咨询按揭贷款何时能下来。房产中介和买房者均表示，所有手续已履行完毕，银行也已经审批了，就等待银行放款了。

然而，2个多月过去了，胡先生依然没有等到银行放款的消息。

无奈之下，胡先生只得向房产中介表示，他不愿意再卖这个房子了。房产中介倒是同意了，可买房者却不愿意了。买房者称，他没有违反协议，是银行放款速度慢造成的。

点评：银行整体资金面都处在偏紧状态，融资成本和渠道的转型压力正逐渐加大。放贷紧张的情况在短期内不易打破。

重拳：风云再起

近日，住建部有关人士表示，2016年内要对房屋中介进行一次大规模的查处和整理，规模与力度将是前所未有的。

而现在，住建部本次工作范围基本划定，包含房产中介所经手的一切环节，重点包含中介房源、网签制度以及中介的资质审核。

整顿内容：规范房源发布，重点查处虚假房源、隐瞒房屋抵押状况、查封状况，对房源信息的准确性进行规范，要求提供准确、全面、真实、及时的房源信息，确保房地产交易秩序的稳定、健康。

点评：假房源都是一些很便宜的房源，目的就是通过假信息让购买者和中介进行联系，当客户与中介进行联系之后，中介会告知房源已经销售，从而中介再向客户介绍其他楼盘。

整顿内容：对中介机构的资金和资质进行统筹规范管理。在房地产主管部门通过备案管理后，房地产中介机构才能获得网签、房源核验等相关权限。

点评：我市的房产中介洗牌已经开始。中介公司唯有顺应行业发展潮流，做出特色，并通过优质服务赢取客户信任，才是制胜之道。