市住房公积金6月1日起实施“月冲还贷”

 让住房公积金便民利民惠民

6月1日起实施“月冲还贷”

□     苏弼坤  文/图

市民在市住房公积金管理中心咨询。

“为了充分发挥住房公积金对职工住房消费的支持作用，进一步减轻职工偿还住房公积金贷款的压力，结合我市业务发展情况，我们制定了《驻马店市住房公积金月冲还贷实施细则》”。日前，驻马店市住房公积金管理中心主任张新领说，中心从便民利民惠民的角度出发，推出了按月冲抵还贷业务。

“月冲”6月1日起执行

市住房公积金管理中心信贷科科长张振伟介绍，目前执行的是“年冲”，也就是一次性还款法，“年冲”采用委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷。6月1日起执行的“月冲”， 是指委托“按月冲还贷”的住房公积金委托人，与驻马店市住房公积金管理中心签订《驻马店市住房公积金月冲还贷协议书》，中心按双方约定，按月从委托人个人账户扣划住房公积金偿还住房公积金贷款本息的一种委托扣划还贷业务。月冲还贷实施细则适用于驻马店市行政区域内正常缴存住房公积金、在本市住房公积金贷款余额尚未结清的委托人。

每月15日可申请办理

据了解，余额冲还贷的申请条件和扣划额度、时间都有相关规定。张振伟介绍，只有委托人在驻马店住房公积金管理中心正常缴存住房公积金，并使用住房公积金贷款购买本市自住住房，尚未结清贷款本息才能签订月冲还贷协议。

张振伟说，细则中还规定了，委托人账户中的存储余额不能少于12个月应还贷款本息总额，其中自由职业者的存储余额不低于6个月的应还贷款本息总额，借款人及共同还款人存储余额可以累加计算。并且，委托人必须信用良好，申请时原则上没有连续3期以上逾期贷款。单位和个人按月缴存公积金6个月以上，申请时仍在正常缴存，账户为正常状态。

如果委托人住房公积金月缴存额大于住房公积金贷款月还款额的，按当月还贷额扣划。如果委托人住房公积金月缴存额小于当月应还贷款本息的，固定扣划金额不超过委托人住房公积金缴存额，月还款额剩余差额部分按委托贷款合同约定从银行还款账户中扣划。申请办理月冲还贷业务后，正常还款日为每月21日扣划，如遇节假日则可顺延。

如果有市民需要申请按月冲还贷款，委托人可持身份证及中心要求提供的其他相关材料，每月15日前到住房公积金贷款发放地申请办理按月冲还贷业务。

“年冲”、“月冲”孰优孰劣

“公积金账户上的余额最大功能就是‘冲还贷’，‘月冲还贷’执行后，公积金“冲还贷”的常见方式就有两种了。哪种方式能达到最佳‘减负’效果，并不能一概而论。”张振伟介绍，“年冲”和“月冲”孰优孰劣，因人而异。“月冲”更适合月缴存额比较低的借款人。也就是说，“年冲”对于月缴存额比较高的借款人能够减少利息支出，但“月冲”能够惠及更多的中低收入人群，减轻还贷压力。

最后，张科长提醒，办理“月冲”业务后，请借款人随时关注自己的公积金账户余额和银行还款账户余额，以免发生逾期贷款，给借款人造成经济上和信用上的损失。