聚焦驿城房产中介

关注二手房系列报道之六

聚焦驿城房产中介

□胡江涛  文/图

买卖二手房时，大家第一时间想到的就是找房产中介。

的确，找到一套适合的房子，除了房产中介外，似乎没有其他人和机构能够提供更丰富的房源信息。

我市的二手房市场虽然发展多年，但和大城市相比，仍有较大差距。

今天，我们把镜头再次聚焦二手房市场。请广大读者跟随我们的镜头，了解驿城的二手房市场。

买到如意的房子，是买房者的心愿。

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消费者无论购买产品，还是享受服务，都想找一个正规的机构，买卖二手房亦然。

二手房中介也深谙此道。为打造让消费者信得过的形象，这些公司在装修方面下了不少功夫。

很多房产中介的店面装修得非常“专业”：门口旁边的大玻璃上贴满了各种房屋租售信息，门店里服务客户的标语非常明显，甚至一些房产经纪人还统一着装。

分析：采访中，几乎所有的房产中介的负责人都说，房产中介是服务性行业，专业性越强，客户越放心。个别房产中介将精力花费在了“外观打扮”上，忽视了“内在美”，采取一些不利于消费者的做法，让消费者“很受伤”。

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市民王先生在市区一家房产中介看中了一套二手房，请房产经纪人安排自己与房东见面。但经纪人说，房东出差了，需要等待。就这样，王先生一等就是半个月。

其间，经纪人多次向王先生推荐其他房源，但是王先生坚持要看以前的房源。最终，房产中介表示，房东太忙，回不来，短期内，王先生买不到那套房子。

笔者了解到，一些房产中介为了不让买卖双方见面，伪造买卖合同赚取差价。中介让买卖双方把各自的私章留下，然后分别给双方签订合同，最后买卖双方拿到的合同不是同一份合同。

分析：很多时候从表面上看，似乎是房东“变卦”了，其实是房产中介提供的是假房源。

一名房产中介的工作人员说：“没假房源，我们拿什么吸引有需求的顾客？”

眼下，房产中介行业竞争十分激烈，想要吸引消费者，就必须有好房源。

不仅是在门店，在互联网上，一些房产中介也挂上了虚假的房源信息吸引消费者。消费者和房产中介见面后，房产中介往往以“房子已经卖掉”为由，向消费者推荐其他的房源。

早在2011年1月26日， 中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会和中华人民共和国人力资源和社会保障部就联合发布了《房地产经纪管理办法》。明确规定，严禁房地产经纪机构和房地产经纪人员对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；房地产经纪机构应与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。

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据了解，市民通过房产中介交易时，房产中介会收取买卖双方的佣金，也就是二手房买卖代理费，包括提供信息登记、信息咨询、买卖(置换)配对、陪同看房、参与洽谈、签订合同、物业交割和代理交易、过户等相关服务。

至于佣金收多少，国家并没有明文规定。

在具体操作中，很多房产中介都会减免一部分费用，特别是在行情非常差、房源特别紧俏的情况下，佣金可能直接免除。

不少房产中介的工作人员表示，现在房产中介生意很难做，不少房产中介对佣金“打折”。

“没办法，生意难做，你不做的话，别人会做，我们不得不降低佣金。”市区一家房产中介的工作人员说。

分析：二手房市场火爆的时候，房产中介遍地开花。

如今，随着一手房市场渐归平稳，二手房市场已然风光不再。

现在很多小房产中介公司可能一个月也做不了几笔单子，不少房产经纪人没有收入，被迫转行。

     未来的二手房市场中，能在竞争中脱颖而出的，必定是那些专业的、有丰富业务能力且对消费者负责的房产中介。