工行驻马店分行积极应对个人房地产贷款风险

工行驻马店分行加强监督检查 积极应对个人房地产贷款风险

驻马店网讯（通讯员 李向锋）针对前几年房地产贷款持续增加，特别是个人住房按揭贷款增长较快，带来的不良率增加问题，工行驻马店分行予以高度重视，在认真调查分析原因的基础上，强化监督检查手段，积极予以应对。

  分析不良率上升的主要原因是：借款人收入下降及还款意愿差造成，个人住房按揭贷款存在的主要风险有三个方面：一是“假按揭”风险，主要来自房地产开发商的欺诈风险，表现为假个贷；二是操作风险，主要为贷款流程的风险和法律和政策风险，贷款流程的风险表现为没有执行双人面签制度、未按独立公正原则审批贷款、未建立贷款监测检查制度等，法律和政策风险表现为借款人主体资格风险、合同有效性风险、对境外人士购房限制和购房人资格的政策性限制；三是信用风险，主要表现为还款能力风险和还款意愿风险。

  针对以上问题，工行驻马店分行采取以下主要防范措施：一是严把贷款准入关，选择信用好、重诚信的合作机构，严格执行合作机构准入和退出制度；二是严格执行个人住房贷款相关制度，落实贷前调查、贷中审查、贷后检查；三是加强对借款人收入的调查，了解借款人还款意愿，对借款人申请贷款时收入证明的审查，除要求借款人提供加盖所在单位公章的收入证明外，必要时要求借款人提供银行流水，发现借款人银行流水与收入证明存在较大悬殊时，进一步加强对借款人收入的调查。