恒基名都小区违规交房

高某通过市长信箱留言：恒基名都小区二期于2015年5月31日开始陆续交房，交房时无法提供相关质量合格证（未取得工程竣工验收）强制交房，致使约千户业主不能享有正当的合法权益：1、建筑施工方湖南六建经常以检修水电为由促使业主向开发商施压偿还工程款，停水停电造成千户正常缴费的业主无法正常生活，且有重大消防及安全隐患。2、违法交房导致千户业主住房维修基金无法正常上交房管局，并被开发商挪用一到两年至今仍为上缴维修基金。3、全款购房业主200多户，目前有大部分被二次抵押，致使全款购房业主至购房以来一直未在房管部门网签备案，实属欺诈。4、小区规划一楼没有院子，属全体业主的公共绿化，但开发商诱导一楼业主购房送院子，购房后业主私搭乱建，致使二期全体业主的房子迟迟验收不了，无法正常交房，使全体业主蒙受损失。

市住建局回复：湖南省第六工程有限公司承建的恒基名都二期工程，共计六栋楼；建设单位为驻马店市红星实业有限公司，监理单位为河南省诚信工程监理公司；于2013年4月至年底陆续开工建设，2014年10月竣工，2015年5月部分房屋交付使用，建设单位至今未组织竣工验收。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，我局质量监督站已对该项目建设单位下发《告知书》，责令建设单位立即进行整改、停止使用，及时组织竣工验收、办理备案手续，否则将按照《建设工程质量管理条例》规定进行处理。

市住房管理中心回复：我中心立即约谈了恒基名都小区开发商驻马店市红星实业有限公司负责人，并组织相关部门成立联合调查组深入小区了解情况，并做出如下处理：

1、要求红星实业公司积极与承建方湖南六建协商，对工程款有缺口的二期地下车库部分尽快达成协议，争取早日解决问题，避免影响居民日常生活的事情再次发生。

2、对于开发商代收的维修基金要求红星公司限期上缴专户，对于没有缴纳维修基金的业主，直接到维修基金管理部门缴纳，开发商不再代收。

3、对于已经销售但未解除在建工程抵押的客户，要求红星实业公司积极筹措资金解压，经了解，目前已陆续解压86户，剩余100余户的解压正在陆续进行。

4、建议小区业主尽快成立业主大会并选取业主委员会，在业主自治组织、开发商、物业服务机构和辖区居委会的共同协调下，解决一楼业主占用公共绿地问题。如协商不成，其中开发商存在的合同违约问题建议一楼业主走法律诉讼途径解决，其中违法规划私搭乱建行为，建议利益受侵害的业主向规划和综合执法部门反映，对违法行为进行查处。