居有别 知者稀 择者贵

印象之二：学区房为何受欢迎，节省时间才是王道

写这篇文章的时候，一直提醒自己，要向大家说明本文所指的学区房并非严格意义上划在某个学校学区的房子，而是位于学校旁边的房子，仅是一个离学校近、方便上下学的区位概念。

对于刚刚进入小学和初中的新生和家长来说，经过近一个月时间的体验，都会有一个判断：如果你的孩子上学就在你家旁边，接送孩子自然不是问题，刚上小学的孩子可能还需要家长接送、熟悉一段时间才能独立往还学校与家之间，而上初中的孩子就不需要家长接送了。但如果不是这种情况，你的家离学校较远、需要每天接送的话，那么相信这将是一件十分苦逼的差事，有此经历的家长相信都会深有感触，这里面的风风雨雨、酸甜苦辣及日复一日的折磨会让你痛下决心一定要买学区房。这里也许有人会说，为了孩子吃苦受累心甘情愿，但是你的时间会耗不起，除非你是全职太太或不需工作就有经济来源的富二代。

胡文说：“买房是一个十分个性化的体验和需要，从宏观分析买房，纯属故弄玄虚和扯淡。其实，买房并不复杂，需要回到原点、回归人性，真正在买房时最需要考虑的是时间成本。用最简单的办法，解决最复杂的问题，其基本原则是在你购买住房时，只有有助于减少你个人生活或者整个家庭生活时间成本的住房，才是好住房。如果你成家并且有了小孩，那不用说，你的生活重心将整体发生转移，变成以孩子为中心，即一个家庭的生活，将以孩子所在的幼儿园、小学和初中为圆心而展开。只要是有利于减少孩子时间成本和方便家人照顾的住房，都是好住房。”

学区房在北京贵到什么程度？我们来看看一些数据：2013年3月，海淀区五道口华清嘉园卖出了一套每平方米10万元的天价学区房，被称作“宇宙中心”。但是，这已经成为过去时。实验二小所在片区内学区房已经替代五道口成了新的“宇宙中心”：西单文华胡同有两套房，一套12平方米，总价420万元，每平方米单价35万元；另一套13.4平方米的平房价格高达465万，每平方米单价34.7万元。

教育部门制定的义务教育阶段小学、中学划片就近入学的政策早已在各地开始实行，这项政策固化了房产、户籍和入学的关系，这也是学区房受欢迎的因素之一。但购房能入学并非学区房受欢迎的根本，根本原因还是时间贵。因为时间的决定性作用，导致了你所购买的并非房子而是时间，以及由时间所带来的安全感和放心感。

与中泓·上林居一墙之隔的就是驻马店市第二十八小学，而二十八小学隔壁就是驻马店市第十九中学（实验中学分校），选择中泓·上林居轻松解决了孩子上小学、中学的问题，还有何犹豫不定的理由，不用接送方便家长、幸福孩子的同时赢得时间，因为时间就是生命、时间就是金钱。

学区房的本质其实在于：需要你用住房的确定性，解决时间、天气以及所有不确定性因素所导致的不确定性——甚至它可以减少交通意外的发生机会。由此，为你的孩子赢得黄金般的时间，更为整个家庭卸下了担忧和恐惧。这两项因素，才是学区房受欢迎的“达芬奇密码”。    （杨同山）