盘点2016年楼市关键词

□周刊记者 胡江涛   文/图

2016年已经过去，这一年，首付门槛降低、二孩政策落地等，2016年成为中国房地产行业史上波澜起伏的一年。

房子是用来住的，不是用来炒的。

关键词   二孩

“全面二孩”政策实施已满一年，此新政的出台刺激了房地产开发商的销售欲望。但驻马店楼盘的很多房地产营销人员表示，从去年的情况看，“二孩新政”的影响并不明显。

网上更是流传着这样的段子：“第一，必须有好相处的公婆。第二，必须有能帮忙的爸妈。第三，必须有靠得住的老公。第四，必须有懂事的老大。第五，必须有足够的假期。第六，必须有足够让你任性的钱。满足以上六点，你就可以安心、放心、宽心地生二孩了。”

当然，段子归段子。生，还是不生，看似简单，抉择起来却有些难。

全国妇联日前发布的调查报告显示，有一半以上的一孩家庭没有生育二孩的意愿。

关键词   调控

2016年“9·30”楼市调控开启之前，国内多数二线城市的房价出现连续数月上涨的局面。

2016年9月，国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，有63个城市上涨。楼市“过热”背后，“地王潮”也成热词，中原地产数据显示，2016年前9个月，百亿元总价的地块有6宗、超过50亿元的有28宗。

郑州的房价也在疯狂上涨。为遏制上涨势头，去年12月21日，郑州发布加码收紧购房政策。根据《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》文件内容，共有7项措施发布，排在第一的就是“升级现有限购政策”，即在原来的限购基础上，将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。

不仅如此，新政策对外地人到郑州买房也做出了限制，即非郑州户籍家庭，在郑州购买住房时，需提供在郑州连续交纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。

除此之外，本次楼市调控新政还进一步加大了其他调控手段的运用力度，比如重申严格控制住房公积金信贷政策等。

关键词   定位

2016年12月，中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的” 的定位。会议明确规定，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

对于2017年的调控方向，住建部部长陈政高表示，要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房。要按照供给侧结构性改革的要求，继续抓好三四线城市和县城房地产去库存。继续执行好已出台的限贷、限购、增加土地供应、整顿市场秩序等措施。同时密切关注周边和其他地区的潜在热点城市，防止溢出效应。要加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。

关键词   营销

你邀请明星开演唱会，我就来个“荧光跑”；你邀请专家来论道天中，就在售楼部搞网络经济比赛；你邀请准客户看电影，我就直接包场……这是一群“不务正业”的房地产开发商进行的最新的“跨界革命”。

记者调查发现，行业、资源的整合已经成为房地产业的主流趋势。在目前房地产“跨界”营销竞争日趋激烈的市场环境下，房地产开发商通过更好的“互补性”，驱动消费者购买产品已经逐渐成为房企营销的趋势。

有市民表示，房地产开发商以及各类房产营销举措，都是在试图增加人气。“开发商变得越来越博爱，试图以满足一些特殊行业的需求为己任。这从侧面反映了一个事实：在驻马店一些售楼部，各种脑洞大开的营销活动正在不断举行。”一名市民说。

关键词   农民

2016年12月5日，驻马店市委副书记、市长陈星主持召开市政府第139次常务会议，研究全市贯彻落实中央第五环保督察组反馈意见整改工作、延长农民进城购买首套新建商品住房补贴时间、清理政府部门各类证明和办事环节等事项。

会议决定，将我市农民在市中心城区购买首套新建商品住房补贴时间延长至2017年5月31日，补贴对象及标准按《驻马店市人民政府关于促进中心城区住房消费的实施意见》文件执行。

2015年12月，我市出台了《驻马店市人民政府关于促进中心城区住房消费的实施意见》，明确于2015年12月1日开始办理购房补贴。至2016年11月28日，共办理购房补贴7208宗，面积约84万平方米，发放补贴9127万元，其中农民首套房购房补贴5070宗，占市中心城区同期商品房销售面积的29.16%。目前，我市购房补贴窗口日均办理农民购房补贴100余宗，发放补贴120万元左右。

按照规定，驻马店市区域农民在市中心城区购买首套新建商品住房，可申请享受的购房补贴标准为：购买90平方米以下（含90平方米）的，每套可申请财政购房补贴5000元；购买90平方米~120平方米（含120平方米）的，每套可申请财政购房补贴12000元；购买120平方米以上的，每套可申请财政购房补贴15000元。