二次置业的常见问题

□周刊记者 胡江涛 侯岱君 文/图

某小区内。

所谓二次置业，就是指在已有一套房产的情况下再次购置房产。与初次置业相比，二次置业的要求更高，且具有更强的目的性。但同时也意味着有更大的风险，需要考虑更多问题。今天和朋友们聊一聊二次置业的门道。

资金链出现问题

很多时候，二次置业往往需要卖掉首次置购的房产，这意味着需要同时卖房和买房。这样一来，如果卖房过程中出现变数，在合同约定的交付新房房款日期到来时资金没有到位，将无法履行新房购房合同，甚至会产生赔偿责任或失去该房的购买资格。

延迟交房

如果新房在合同约定的交房日期到来之际，开发商不能如期交房，对二次置业者而言，会面临同时背负房贷和房租的窘境，增加计划外的开支和烦恼。

卖方违约

对于购房者而言，必须考虑卖方有可能违约的情况，并对可能出现的风险和损失有所准备。卖方违约通常有三种情形：房价上涨，搞“饥饿营销”；卖方房屋存在问题，无法办理过户手续或者无法上市交易，不得不违约；卖方一房两卖或一房多卖，恶意损害买方利益。

置业者一旦发现以上违约情况，应在自违约之日起15日内，要求卖方赔偿自己的损失，并提出解决措施或解除合同。

资金安全问题

购房过程中涉及繁杂的资金交易，包括定金、首付款、银行贷款、后期的各种税费等。如果购买的是二手房，还要对物业和公共维修基金等费用进行交接。如果不能明确相关细节，可能会造成购房者付款之后，房子还没收到，相关资金便被挪用的情况。所以在购房过程中，一定要做好资金监管，保障资金安全。