新房热销带火二手房市场 催生出多家新的房产中介

□周刊记者 胡江涛 侯岱君 文/图

2018年即将过半，包括驻马店在内的很多城市的楼市热度不减。近段时间，很多楼盘相继传来“库存清空”的消息，而“开盘即清盘”的现象在今年楼市并不鲜见。受此影响，我市房产中介市场也异常火爆，新成立了多家房产中介。

开盘火爆成楼市新常态

在这场“抢房大战”中，难免几家欢乐几家愁。很多购房者抱怨“一愣神就没房了”、“看了好久的房，一犹豫就错过了”。

最近驻马店市区热销的几个楼盘，无论在哪个区域，都成了热门。

上个月开盘的位于开发区的建业·西湖庄园总共200多套房源，之前排号已500多组，开盘即售空成了必然。

近日，位于市委党校旁边的国润·美兰湖开盘时同样200多套房源，排号竟上千组。而位于市南区的滨河·万象城楼王开盘时，同样出现了销售火爆的现象。

“互联网+”助推二手房市场

新房房源稀缺，排到号不一定能抢到房已成为目前房地产市场的常见状况。而随着购房门槛变高，早有不少购房者把目光转向了二手房市场。

受此影响，我市房产中介市场也异常火爆，催生了多家房产中介的出现，甚至有些互联网公司也加入到了抢占二手房市场的大军。

5月初，位于市金雀路与文祥路交叉口的驻马店心意居房产中介开业。和其他房产中介不同的是，心意居房产中介具有强烈的互联网因子——它是驻马店房产网旗下的首家线下实体二手房中介项目。

楼市火，二手房中介公司的生意也火。

虽然开业仅1个月的时间，但心意居房产中介总经理王飞非常开心。他告诉记者，和其他房产中介不同，心意居房产中介严格遵守诚信经营的运作思路，借助“互联网+”，房源更加充足，再加上在营销思路和操作模式上下功夫。截至目前，心意居房产中介已经卖出近20套房子。

“新房房源紧缺，这个时候许多购房者会考虑二手房。”王飞说。

房源紧俏引发价格上涨

受供需关系影响，不仅新房价格走高，二手房价格也呈不断上涨趋势。如今，二手房价格普遍维持在一个较高水平。

造成这种情况的原因很多，最主要是新房房源普遍出现了“库存清空”现象，而人们的购房热情却没有减弱。

在市场上新房热销的情况下，二手房也受到青睐，价格自然水涨船高。

此外，由于二手房的售价不像新房那样固定，而较大程度受到房源所有者的个人因素影响。他们可以随时调价，调价空间也有超出预期的可能。

虽然出现这种情况的概率比较小，但受楼市波动的影响，二手房也可能会一房一价、一天一价。

某房产中介工作人员称：“我们现在经常遇到房东临时涨价的情况，甚至出现过卖家给买家退违约金也不卖的情况。”

优势互补繁荣天中楼市

新房和二手房各有优势。新房有新房的优点，比如理念先进、设计精巧、装修自由。

相对而言，二手房显得有所局限，如果遇到很喜欢房屋却不喜欢其装修的二手房，再次装修比装修新房要耗费更多的精力。

当然，二手房的优点也很突出，比如一般是成熟小区，周边配套完善，由于建设年代早，普遍占据较优越的地段。

对于购房者而言，最具吸引力的还是价格，相对于新房而言，二手房价格的可协调空间比较大。

业内人士提醒，相对于新房交易，二手房交易的各项环节纷繁复杂。新房的购买过程较规范，而且可以参照同小区购房者的购买流程。

大部分购房者专业知识匮乏，在购买二手房时往往会走许多冤枉路，还会产生不少疑惑。所以，在进行二手房交易时，必须选择正规的中介机构，要尽可能了解相关政策，以规避不必要的风险。