前10个月房地产开发投资同比增长10.3% “以价换量”效果得到明显体现

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11月14日，国家统计局发布的前10个月全国房地产开发投资和销售数据显示，1月份至10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1月份至9月份回落0.2个百分点。58安居客房产研究院分院院长张波昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，整体稳定依然是2019年房地产市场最后两个月大趋势。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，10月份已经过去，但从楼市各种调控政策看，即使在长假影响下，楼市政策依然处于年内高位，中原地产研究中心统计数据显示，10月份房地产调控累计高达67次，叠加之前数据，年内高达482次，相比2018年同期上涨超过20%。

从投资完成情况来看，1月份至10月份，东部地区房地产开发投资57615亿元，同比增长8.4%，增速比1月份至9月份回落0.2个百分点；中部地区投资22822亿元，增长10.0%，增速持平；西部地区投资24588亿元，增长15.7%，增速回落0.5个百分点；东北地区投资4579亿元，增长9.5%，增速回落0.4个百分点。

从商品房销售和待售情况来看，1月份至10月份，东部地区商品房销售面积52415万平方米，同比下降2.1%，降幅比1月份至9月份收窄0.8个百分点；销售额65844亿元，增长6.8%，增速加快0.8个百分点。中部地区商品房销售面积37960万平方米，增长0.6%，增速加快0.1个百分点；销售额27118亿元，增长6.8%，增速回落0.4个百分点。西部地区商品房销售面积36786万平方米，增长3.8%，增速回落0.8个百分点；销售额26611亿元，增长10.1%，增速回落0.5个百分点。

张波表示，从西部地区开发投资和销售情况来看，在全国依然处于明显领先地位，开发投资同比增长15.7%，销售金额同比增长10.1%，西部的重庆、成都、西安、昆明等热点城市对于区域的带动力不可小觑，从58安居客线上的数据来看，西部众多城市的二手房挂牌热度和用户热度也在全国排名前列，这一态势预计在今年不会发生改变。10月份“以价换量”效果得到明显体现，房企通过打折促销、精装变毛坯等方式，拉动销量提升，同步平抑了价格上涨预期。

从新开工情况来看，前10个月，房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米，同比增长9.0%，增速比1月份至9月份加快0.3个百分点。诸葛找房市场研究员姜国君对《证券日报》记者表示，从施工和新开工的数据看，1月份至10月份的增速是明显加快的，特别是新开工增速较之1月份至9月份高出了1.4个百分点。可以看出房企仍然保持着较高的积极性，特别是加快了对存量土地资源的开发进度，这实际上也体现了经历前几个月的市场回款后，房企资金面得以改善，行业运行保持着常态。

诸葛找房数据研究中心报告指出，预计到年底之前，开发企业会采取更加积极主动的“以价换量”策略，房地产销售将保持平稳良好发展，全年销售数据将与去年持平或小幅增长。