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全产业链协同加速 碧桂园预计未来三年权益销售额年均增长10%

2021-03-29 16:04 来源:驻马店网 责任编辑:付琳
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摘要:分析认为,在行业发展趋稳、监管强化、整体市场空间仍存的新时代背景下,中国房地产行业进入管理红利时代,这要求房企既要紧跟大政方向、精耕细作,也要洞察市场机会、塑造企业发展新动能,进而从规模发展转向高质量发展。

3月25日,碧桂园发布2020年财报,在去年新冠疫情严重冲击经济社会、房地产调控政策持续趋严的背景下,公司依然取得理想经营绩效,财务稳健性进一步增强,自身造血功能保持强劲,有息负债、融资成本双双下降,资本充裕,让碧桂园拥有从容应对市场波动的底气。

数据显示,公司实现归属本公司股东权益的合同销售金额约5707亿元,同比增长3.3%,销售业绩再创新高,继续保持行业领先水平。期内实现总收入约4629亿元;毛利约1009亿元,净利润约541亿元,股东应占核心净利润约350亿元。

截至2020年12月31日,碧桂园共实现权益合同销售回款额约人民币5193亿元,权益回款率高达91%,连续五年高于90%。有息负债总额下降至3265亿元,相较上年底下降了11.7%。公司账面可动用现金余额达1836亿元,资金保障充足。期末加权平均借贷成本为5.56%,相比上年底下降了78个基点。

分析认为,在行业发展趋稳、监管强化、整体市场空间仍存的新时代背景下,中国房地产行业进入管理红利时代,这要求房企既要紧跟大政方向、精耕细作,也要洞察市场机会、塑造企业发展新动能,进而从规模发展转向高质量发展。

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图:碧桂园管理层在2020年度业绩发布会上

紧跟新型城镇化步伐 精准布局踩准政策红利

自去年以来,房地产市场多面承压。进入行业调整及成熟期,面对复杂的不确定性,房企更加注重规模、效益和风险的平衡。如何做到精准研判市场方向、谨慎合理布局,已成为房企必须面对的一场“大考”。

从全年业绩看,房企呈现加速分化趋势。3月以来,招商局置地、中国金茂、融信中国、正商实业接连发布盈利预警,但主要头部房企表现稳健,强者恒强的竞争格局趋于稳定。2020年碧桂园实现权益合同销售金额首破5707亿元,创下历史新高。中达证券认为,碧桂园合理布局把握城镇化红利,土储布局多数货值符合人口流动趋势,独特的经营策略支撑公司销售增长。

“中国的城镇化还有很长的路要走,这是我们的好机会。” 在今年3月最新的碧桂园集团管理会议上,碧桂园集团董事会主席杨国强再次表达长期看好新型城镇化道路。他认为,城镇化建设过程中,人们追求美好生活的需求依旧热切,碧桂园将继续做城镇化征程的领跑者,一百年一百年地做下去,关键在于提升竞争力。

新型城镇化战略长期是社会关注的热点。今年的政府工作报告提出,“十四五”期间中国常住人口城镇化率提高到65%。同时明确,要深入推进以人为核心的新型城镇化战略,加快农业转移人口市民化,发展壮大城市群和都市圈,推进以县城为重要载体的城镇化建设,提升城镇化发展质量。

克而瑞分析认为,新型城镇化仍是房地产行业最大的制度红利。根据统计,“十四五”时期常住人口城镇化率约有4个百分点的增长空间,约5600万人将由农村迁移至城镇,期间有望带动不菲的增量购房需求,进而给房地产市场提供坚实的需求支撑。

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图:碧桂园银河城项目全景

紧随新型城镇化步伐,碧桂园土地储备兼具广度和深度,特别是前瞻性地深度布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群,很好地契合了国家重大区域发展战略。据业绩发布会披露,公司截至去年12月31日已获取和潜在权益可售资源合计2.25万亿元,完全可以支撑3.5年以上的销售需求。2020年公司新购土地511宗,权益地价人民币2092亿元,其中有75%的项目位于五大都市圈,优质的土地储备有力地支撑公司未来业绩的稳健发展,也为公司锁定更多后劲空间。

“当前中国城镇化的市场依然广阔,公司将继续响应国家新型城镇化战略,聚焦深耕。”碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上表示,有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长,并保持各项经营指标同步增长。

 

新业务发展提速 协同并进势头足

近年来,随着房地产行业增速放缓,有越来越多的房企在做强主业之余,纷纷把触角延伸到地产以外的多元领域以寻求新的增长点。2018年以来,碧桂园先后布局机器人、现代农业、新零售等新业态。管理层在3月25日的年度业绩发布会上透露,多元新业务板块均有显著进展,高科技产业协同并进的势头良好。

据透露,碧桂园旗下全资子公司博智林目前已有18款建筑机器人进入商业化应用。截至2021年2月,博智林机器人已在超过15个项目中试点应用,累计应用施工面积达80万㎡。依托4000多名国内外优秀研发人才团队,博智林现有在研建筑机器人46款,2021年2月累计递交专利申请近3000项,已获授权近1000项。

“我们花了很大力气,希望在建筑领域里,用科技的手段和机器人设备变革行业,以后所有产品都是标准化、质量好、安全有保障。”杨国强表示,大量采用机器人和智能建造技术后,公司营运成本也会大大减少。

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图:碧桂园旗下博智林机器人公司研发的外墙喷涂机器人在施工中

博智林积极探索建筑机器人和智能建造体系,相关产品和技术实现诸多“零”的突破,填补了多项行业空白。中国科学院院士、清华大学人工智能研究院院长张钹教授表示,“在短短近三年时间里,碧桂园已走在了全国乃至世界智慧建造和建筑机器人领域的前列。”

餐饮机器人板块也在加速布局。目前碧桂园旗下千玺机器人已进军全国多个省市,截至目前共有80家门店正式对外营业,并向广东、广西等十多个省市投放了单机设备超580台。煲仔饭机器人、冰淇淋机器人、送餐机器人等6个项目已进入量产阶段,咖啡机器人、汉堡机器人等5个项目已进入小批量试产阶段。

全资子公司碧桂园农业控股有限公司自成立以来,重点布局农业全产业链,致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商,目前已形成研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务版块。在市场端,碧桂园现代农业将结合碧优选零售渠道,减少农产品流动环节,真正做到健康食品“从田间到餐桌”,打造完整产业生态闭环。

2020年,碧桂园成立全资控股零售版块碧优选,采用生产销售一体化的业务模式,通过社区生鲜店、生活超市、线上商城、商贸公司等立体业态组合,为消费者提供特色生鲜食品、日用品和健康生活服务。在满足广大市民生活需求的同时,碧优选搭建城乡交流的桥梁,为人们创造美好生活。据介绍,2021年碧优选将在粤、京、沪多地进行业务探索,通过多种业态模式形成全渠道销售,进而布局其他重点城市,放眼全国市场。

 

独有全产业链覆盖优势 构筑现代人居生态圈

去年12月,中共中央政治局会议提出,要扭住供给侧结构性改革,同时注重需求侧改革,贯通生产、分配、流通、消费各环节,形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡,提升国民经济体系整体效能。今年“十四五”规划纲要进一步提出,要以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求,促进国内国际双循环。

站在时代风口,碧桂园早已布局全产业链上下游,形成独有“全产业链覆盖”能力,在生产运营效率、产品质量标准、资源整合调配等方方面面打造独特的样本标杆,企业全产业链内循环格局显现。

由于垂直整合了从规划设计、材料供应、建造,到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节,碧桂园凭借几乎覆盖房地产开发所有环节的“一条龙”开发模式,更容易实现相关环节工序的标准化操作,生产运营效率更高、质量也更加可控,同时也意味着可以在短时间内迅速调配、执行、整合资源,服务业主生活的方方面面。这种强大的资源整合能力,无论是在应对疫情危机的特殊时刻,还是在人们生活的日常,都大大提升了社区价值。

如果新业务探索进展顺利,机器人建房、机器人餐饮、现代农业与碧优选等多元化业务与主业形成更有效联动,将形成碧桂园不可复制的核心竞争力,进而注入持续长远发展的新动力。

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图:碧桂园旗下千玺机器人集团研发的汉堡机器人在工作中

此外,碧桂园还以产业投资的方式进入万亿级市场,围绕人居生活上下游产业链以及智能制造、半导体、新基建等领域,先后投资贝壳找房、秦淮数据、快手科技、紫光展锐、蓝箭航天等一大批各行业具有代表性的头部企业,与母公司业务互为赋能,助力全产业链持续革新。截至2021年3月20日,碧桂园创投已投企业中,已有4家企业成功IPO。

美国管理学者亚德里安·斯莱沃斯基在其著作《需求:缔造伟大商业传奇的根本力量》里提出,伟大的企业在于创造需求,而科技创新是创造需求的根基。依托科技的翅膀,从地产板块智能建造、现代农业智慧农场,到消费端的智慧餐饮、新零售等,碧桂园围绕人的需求场景发展多元业务形成完整闭环,为构建独具特色的现代人居生态圈描绘了更为丰富的想象空间。

责任编辑:付琳

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