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商业用房可改为租赁住房

发布时间:2017年03月17日15:20:47来源:驻马店网编辑:刘银霞 评论:放大 缩小 默认

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市政府下发《关于培育房屋租赁市场的意见》

商业用房可改为租赁住房

引导房地产开发企业从传统的开发销售向租售并举模式转变

 

□晚报记者        实习生  陈熠搏

 

驻马店网  完善住房供应体系,深化商品房供给侧改革,实行租售并举,改善居民居住条件。市政府日前下发《关于培育房屋租赁市场的意见》(以下简称《意见》),力争到2020年,建立租售并举,形成市场配置为主、政府保障为辅的住房供应体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。

大力发展住房租赁市场

大力发展住房租赁市场。鼓励各类投资者创办住房租赁企业,通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提供专业、规范的住房租赁服务,满足不断增长的住房租赁需求。鼓励住房租赁企业充分利用互联网和信息化技术,利用计算机软件实现全景看房、跟踪服务,全面提升服务质量和效率。

鼓励房地产开发企业出租库存住房。引导房地产开发企业从传统的开发销售向租售并举模式转变,支持房地产开发企业拓展业务范围,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励房地产开发企业出租库存商品住房,引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,开发租赁地产。

规范住房租赁中介机构。全面推行房屋租赁合同网上签约备案,有效防止中介违规现象。规范租金管理,推行银行代收租金的形式保障租金安全。完善信用信息系统,建立中介机构及从业人员的信用档案制度,将不良的、违规违法的中介机构和从业人员纳入系统“黑名单”,建立失信惩戒和退出机制。

支持物业服务企业开展住房租赁业务。利用物业服务企业对小区管理服务的优势,支持其依法开展住房租赁业务。对合法改造房屋用于出租的,物业服务企业应提供相应的便利,对违规装修、违规合租等行为,物业服务企业应及时制止并向住建、房屋管理机构和城市规划部门报告。

规范个人出租住房行为。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金。承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。支持个人委托住房租赁企业和房地产中介机构出租住房。

鼓励新建租赁住房

增加住房租赁房源。多渠道扩大租赁市场房源,鼓励政府、企业、社团、个人将拥有所有权、合法使用权或者管理权并符合出租条件的房源自行出租,也可委托住房租赁企业、房地产中介机构出租。

鼓励新建租赁住房。各县、区人民政府(管委会)应结合住房供需状况等,适时将新建租赁住房纳入住房发展规划,合理确定租赁住房建设规模,有序开展租赁住房建设。

有计划地改建房屋。根据市场需求,在城市管理和规划许可的情况下,可将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后按间出租,但要确保消防安全,确保消防设施完好有效。

扩大公租房保障范围

《意见》要求各县、区人民政府(管委会)要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,落实提取住房公积金支付房租政策。非本地户籍承租人,办理房屋租赁登记备案后可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持。对开发建设、经营租赁住房的企业,政策性金融机构可比照保障房建设或者棚户区改造贷款优惠条件,发放长期低息贷款。房地产开发企业将已竣工库存的商品住房用于出租经营的,金融机构可给予流动资金贷款或房地产开发贷款展期支持。

扩大公租房保障范围。在城镇稳定就业的进城农民、外来务工人员等非城镇户籍人口,新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符合当地城镇居民公租房准入条件的,应纳入公租房保障范围。

盘活公租房资产。对保障对象实现应保尽保后,公租房仍有剩余房源的,可由政府委托的租赁公司按市场租金标准面向社会出租,保证公租房资源的充分利用,避免空置。鼓励政府采取购买服务或政府和社会资本合作的方式,将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理,不断提高管理和服务水平。

严厉打击非法租赁行为

《意见》要求,要加强房屋租赁综合管理体系建设,转变观念,从“重售轻租”向“租售并举”转变。严厉打击非法租赁行为。租赁双方应严格遵守租赁规范,严格按照房屋租赁的制度执行,配合房管部门的监督工作,为租赁市场的健康和谐发展打下良好的基础。

 

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