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首次购房是一步到位还是梯级消费?

发布时间:2017-10-12 09:11:28来源:驻马店网编辑:付琳 评论:

□周刊记者   胡江涛  侯岱君   /

是一步到位还是“先小(小面积)后大(大面积)”?不少购房者尤其是首次置业者都有这样的纠结。

面对居高不下的房价,量力而行是一个不错的选择。但展望“高房价困局”的博弈前景,不一步到位买房好像会更加困难。

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买小两房还是大三房是个难题。

是否该一步到位

1010日,记者在市区一家新楼盘的售楼部遇到了前去参加活动的王先生。他向记者倾诉了自己购房后的种种烦恼。

王先生说,他买的是一套120多平方米的商品房,付了首付款后,月还款3000元。当初购房时他刚结婚,为了能一步到位,才决定购买这套三室两厅的商品房。双方父母认为他们两人刚参加工作,没有积蓄,都不赞成他们的决定,但两个人的态度非常坚决。为此,双方父母表示可以帮助支付首付款,但月还款要他们自己解决。

首付款解决了,新房的钥匙也拿到了,可是王先生却高兴不起来。因为除了每个月的还款外,他还要交纳物业费、水费、电费、燃气费等各种费用。一旦有了孩子,生活成本会更大。

“虽然一步到位有很多好处,但是要考虑自身的经济实力。即使付上首付,也会承受巨大的经济压力。如果你每个月的工资有一半甚至一半以上都要还房贷,日常生活只能靠剩下来的那一小半工资,生活质量会严重下降,这样的生活还能舒适吗?”王先生说,一步到位的首套房置业方式对购买人的经济收入有较高的要求,需要有稳定且较高的月收入。但对于收入较为稳定且有一定资金的购房者来说,一步到位当然更好。买房一步到位,除了少交很多利息外,还能避免房产税,空间更宽阔,生活品质更高。

梯级消费不失为一种途径

梯级消费可以减小压力,对经济实力有限的购房者来说,基于自身经济承受能力有限,选房时应在总价和面积方面做好平衡。购房时要量力而行,梯级消费,逐步改善,千万不要贪图一步到位,增加自己的经济和生活压力。

“按照国际通行的看法,月收入的三分之一是房贷按揭的一条警戒线。”天中国际营销总监刘强说,“越过这条警戒线,将出现较大的还贷风险,会影响生活质量。我市有一部分买房人‘超前消费’,生活质量受房贷影响很大,还贷的压力也很大,‘房奴’的戏称也由此而来,因此可以考虑将住房需求由‘一步到位’变为‘逐步到位’。”

在一家售楼部,销售顾问胡女士说,购买120平方米以上的购房者占了一半,而两室两厅的购房者并不多。

刘先生最近定了一套138平方米的三房。由于是首次置业,他的首付款只有不到30万元。刘先生本想买90平方米的两房,可周围的朋友和同事都劝他,首付虽然高点儿,但也不过是多交几万元,将来房价上涨,购房款会更多,还不如一步到位。

正确把握自身定位

房地产市场有大量房源,从配有电梯的小高层、高层到洋房,从黄金地段、学区房到精装房,购房者一路看来,难免有“乱花渐欲迷人眼”之感。其实,只要考虑两个因素,就可以大大减少“选择困难症”。

第一个因素是价格。决定房价的因素有很多,如地理位置、交通、周边配套设施等。一些位置偏僻的房子,价格较低。而位于市区、交通便利的房子,价格就会高出许多,这需要购房者根据自己的经济实力、工作及生活需要做出选择。这也为不同层次的购房者提供了较大的选择空间。

第二个因素是面积和户型。你需要多大面积?需要几室?短期内常住人口是否会增加?即使面积相同,但不同户型适合不同的人群。消费者在购房之前一定要多多考量。如果能够准确把握自身定位、充分掌握楼盘信息,相信不难做出最优选择。