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购二手房 买“新”还是买“老”?

发布时间:2017-12-07 09:03:59来源:驻马店网编辑:付琳 评论:

□周刊记者  胡江涛  侯岱君   /

随着房价不断上涨,很多刚需购房者认为买房已经迫在眉睫。在持高不下的房价面前,二手房成为购房者不错的选择。那么,买二手房到底应该选新小区还是老小区呢?今天就来聊聊这个话题。

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买二手房要考虑多种因素。

配套

选择小区的时候,最先看到的就是周边的配套。一般老旧小区多位于市中心地段,交通方便,配套成熟。多数中老年人比较倾向于选择这类小区:交通配套完善,可选择的出行方式比较多。而新小区多位于城市边缘,位置比较偏僻,交通不是很方便。相比之下,老小区这方面优势明显。

买房毕竟是一个家庭的大事,一套房子要住几十年甚至一辈子,周边的设施,小到菜市场、超市,大到医院、学校是否完备都要考虑。

价格

一般情况下,买房者最在意的就是房价,大多数购房者会根据自己的经济能力来决定购买房子的总价。由于老旧小区已经使用了一定的年限,剩余的使用年限较短,所以比周边同地段的新房价格要低一些。再加上旧房很少配备电梯,公摊面积较少,实际使用面积较大,性价比高。

但老小区的设计往往较落后,如果是年轻人居住,会觉得设计得不够时尚,老套而没有新意。

物业

新小区的房屋质量、物业管理一般比老小区更加完善,在房屋结构以及房间规划上也更合理。

在买二手房时,应注意物业管理方面的质量。老小区的物业管理费虽然比较便宜,但物业服务和管理质量往往较差,小区安全、小区卫生、小区绿化等不如新小区,其中包括小区的电梯数量少。如果电梯较少,电梯型号比较老,运行较慢,就会影响业主上下班。

有些老小区没有配备电梯,这种情况下就要考虑家里老人的出行问题,楼层低的还可以考虑,万一楼层较高,老人爬楼梯会非常吃力。

环境

环境方面,新小区往往更胜一筹:环境优美,小区内绿树成荫,多有运动锻炼设备,有些小区还专门为儿童准备了娱乐场所,能满足业主不同阶段的需求。

车位

现在人们的生活条件越来越好,车几乎已成为生活必需品。但是很多老小区没有配备车库,或者车位比较少。这会导致业主乱停车,妨碍小区居民出行,影响业主生活质量。