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买房:不同需求阶段该如何选择

发布时间:2017-12-07 09:10:42来源:驻马店网编辑:付琳 评论:

□周刊记者  胡江涛  侯岱君  /

近日,记者走访发现,购房者大多要经历三个阶段:刚需型买房阶段、改善型买房阶段、享受型买房阶段。买房人处在不同的购房阶段,选房的标准也不相同。

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不同的时期对住房的要求不同。

第一阶段

刚需型买房  注重价格和片区

刚需即刚性需求的简称,从字面上可以理解为硬性的、确实需要的。

近日,记者在一楼盘开盘现场发现,刚需置业者大多是90后刚参加工作的年轻人,70~100平方米房源受到他们的欢迎。

市民王先生表示:“我刚工作两年,虽然工作稳定却没有多少积蓄,如果一直租房又觉得不划算,所以想先买一套80平方米左右的房子。”

刚需买房往往是投入精力最多、选择最纠结的一次购房,既要考虑价格,又要考虑区位,还要反复比较。这时购房者的人生经验往往不多,人脉也不广,面对眼花缭乱的房地产市场,常常有力不从心的感觉。想选到合适的房子,一方面要多看房、多对比,另一方面要通过多种渠道努力学习相关知识。一般情况下,刚需买房的周期比较长,绝大多数人反复对比之后才出手。

第二阶段

改善型买房  注重舒适和实用

购买改善型商品住房,包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。

“现在我住在市中心,虽然交通方便,周边生活配套齐全,但是现在的房子在6层,没有电梯,每天下班回家爬楼很累,真是太痛苦了。所以就想换套带电梯的房子。”从市民刘女士的话中可以感受到她对电梯房的向往。

市民李女士多次辗转于各个售楼部,几经比较,最终选中了北区的一套三室两厅。

“我们之前住的是一套两室的房子,三口之家住着还行,可是有了小女儿后就明显感觉居住空间不够,所以这次想买一套三室的。”李女士说。

改善型买房往往带有明确的目的性,处在这个阶段的购房者清楚地知道自家的需求。

较之刚需购房阶段,这个阶段的购房者对房地产市场了解更加深入,一旦发现合适的房源往往会立即买进,即使缺少一部分资金,也会想办法筹集。

第三阶段

享受型买房  注重软硬件和综合品质

随着事业的发展、年龄的增大,当你意识到刚需房产、改善房产都不尽如人意并且准备再次置换时,你就迈入了购房的第三个阶段:享受型买房。

享受型购房者一般要求较高,他们往往更关注房屋的舒适性、功能性、美观性等。一些资金充裕的购房者会关注诸如超大平层、跃层、洋房、别墅等豪华户型。

处在这个阶段的购房者,对房屋的要求不再只是“能住”,而更多地关心房屋的综合品质、生活配套设施等方面。他们不仅关注建筑品质、小区档次、小区环境、物业管理等硬件,也关注社区定位、居民素质、小区文化建设等软件。