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楼市“病症”频发 消费者何去何从

对症下药是关键

发布时间:2018-08-10 08:39:22来源:驻马店网编辑:魏甜甜 评论:

 □周刊记者 侯岱君 文/图

面对房价的居高不下,楼市一些潜在的“病症”也相继浮出水面。

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购房者在一售楼部看房。

买房:一坑更比一坑深

虽然房价频频上涨,但购房者的买房激情却没有因此下降,几名市民向记者倾诉了他们的买房经历。

精挑细选看上了一套房子,却被告知属于紧缺楼层,选中的概率不大,但是如果全款,可以提前进入后台选房。“房价本来就高,攒个首付已经很困难了,谁还有能力付全款?”最终王先生没有选到心仪的房子,“这是哪门子的规定啊?”王先生说。

赵女士告诉记者:“好不容易凑够了首付买了公寓,说是去年底交工,可是一直拖到现在还没有音信。”

买房的时候很顺利,以为签过合同就万事大吉,没想到却遇到各种坑;“买了学区房就是为了孩子上学,眼看开学时间一天天临近,交房却成了未知数,怎么能不急?”刘先生很无奈。

好不容易等到交房了,却遇到水电不通、大白墙、绿化差……

也有很多人因为有赠送面积而购买了某套房子,觉得自己占了便宜。其实这种想法是不对的。很多开发商说面积是赠送的,其实那是你应该拥有的面积,无需再掏钱。

租房:租客的苦一言难尽

李甜是一名刚步入工作岗位的大学毕业生,由于工作还没有稳定下来,就租住在私人庭院的单间,每月房租大约300元。即使这样,每个月也过得紧巴巴的。

但是由于房价上涨过快,房租也跟着水涨船高。“有一天下班回到住处一看,门口贴着涨房租的告示,每个月涨了50元钱。”

事情还远不止这些。李甜告诉记者,由于庭院里有十几间这样的单间,来往的人也相对密集,有时候刚准备入睡就听到隔壁的孩子一直在哭,有时还会夹杂着大人的吵骂声,睡意顿时烟消云散。有时会遇到半夜加班回来的租客,这些租客一边洗漱还一边大声诉说工作中的不如意。在床上翻了一个身,就能听到隔壁一个房间的鼾声震天……

租了3个月后,李甜终于忍受不了,要离开出租屋。这时,房东又开始找理由克扣押金,不是墙面不能贴壁纸,就是地板刮花、水管出水不畅……

装修:乱象丛生几时休

新房装修,可真是个大工程,各种风格,眼花缭乱。装修起来小到一个螺丝钉,大到家具、家电、墙面、地板,缺一不可。

“两万八千八,精装搬回家”、“30天超短工期”。很多消费者会被这样的广告语所吸引,一旦与之签订装修合同,你就会发现水太深。在装修过程中,你会发现前期所报价钱只是起步价,根本达不到入住的基本条件,而整个装修费用算下来往往让人吃惊。

此外,在装修中,消费者还会遇到工人怠工、偷工减料、以次充好、合同纠纷等各种病症,出现问题后,往往面临维权难的问题。

如何对症下药

针对买房过程中的问题,7月9日,河南省住房城乡建设厅官网发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,要求进一步规范商品房销售行为,具体包括:加强商品房预售许可管理,加强商品房销售现场管理,加强商品房销售行为监管,规范房地产经纪机构服务行为。

针对租房存在的问题,租客与房东需签订租赁合同。在签订租赁合同时,租房者需要在签订合同之前核实房东的身份信息,房屋的房产证和身份信息需要一致;房屋租金、租赁日期必须明确;此外还应与房东签订一份房屋交割清单,注明屋中原有物品情况,以免产生纠纷;签订合同前要查明房屋的水表吨数、电表度数,明确付费范围。

针对装修过程中的问题,《关于加快发展成品住宅的指导意见》明确我省成品住宅的建设目标:从2018年1月1日起,全省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设。成品房的到来将为消费者省去不少装修的烦恼。