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二次置业的常见问题

发布时间:2017-10-19 08:53:26来源:驻马店网编辑:闫继华 评论:

 

□周刊记者 胡江涛 侯岱君 文/

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某小区内。

所谓二次置业,就是指在已有一套房产的情况下再次购置房产。与初次置业相比,二次置业的要求更高,且具有更强的目的性。但同时也意味着有更大的风险,需要考虑更多问题。今天和朋友们聊一聊二次置业的门道。

资金链出现问题

很多时候,二次置业往往需要卖掉首次置购的房产,这意味着需要同时卖房和买房。这样一来,如果卖房过程中出现变数,在合同约定的交付新房房款日期到来时资金没有到位,将无法履行新房购房合同,甚至会产生赔偿责任或失去该房的购买资格。

 

延迟交房

如果新房在合同约定的交房日期到来之际,开发商不能如期交房,对二次置业者而言,会面临同时背负房贷和房租的窘境,增加计划外的开支和烦恼。

卖方违约

对于购房者而言,必须考虑卖方有可能违约的情况,并对可能出现的风险和损失有所准备。卖方违约通常有三种情形:房价上涨,搞“饥饿营销”;卖方房屋存在问题,无法办理过户手续或者无法上市交易,不得不违约;卖方一房两卖或一房多卖,恶意损害买方利益。

置业者一旦发现以上违约情况,应在自违约之日起15日内,要求卖方赔偿自己的损失,并提出解决措施或解除合同。

资金安全问题

购房过程中涉及繁杂的资金交易,包括定金、首付款、银行贷款、后期的各种税费等。如果购买的是二手房,还要对物业和公共维修基金等费用进行交接。如果不能明确相关细节,可能会造成购房者付款之后,房子还没收到,相关资金便被挪用的情况。所以在购房过程中,一定要做好资金监管,保障资金安全。