多地松绑限购救市 房企二季度压力增大

进入5月，楼市在传统的销售旺季中继续遇冷，在刚刚过去的五一小长假，北京楼市成交量跌破历史新低。而不仅是北京楼市成交量同比创下较大跌幅，全国主要城市的楼市成交情况也不容乐观。

【现实】

一二线城市成交量明显萎缩

根据北京市住建委官方数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。并创下了自2008年实行五一小长假以来，7年的最低值。

同为一线城市的深圳，在五一小长假期间，商品房仅成交49套，同比去年133套的成交数据，跌幅超过六成;而上海、广州两地在小长假期间商品房成交分别为423和405套，虽然与去年基本持平，但据了解，促销跑量楼盘在这两地大幅增加。

援引中原地产研究中心统计数据显示，五一期间54城市合计住宅签约套数为9887套，比2013年同期的14642套下降了32.5%。其中一二线城市下降幅度最大。一线城市三天合计签约1046套，同比下降了40%;二线城市平均下降幅度也达到了35%，三四线城市下降幅度低于平均跌幅。

中原地产首席分析师张大伟称，从平均跌幅来看，一二线城市已经超过了三四线城市。从去年12月以来的市场走势来看，成交量下滑的趋势越来越明显。

【预计】

房企压力大二季度或再现降价

一位不愿具名的房企人士告诉记者，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现了楼市分化逐渐蔓延到一二线城市。在信贷收紧、供应增加、成交量持续萎缩等多种因素的冲击之下，供需双方对于市场的预期已经出现转向的苗头。

多数房企在一季度业绩增长放缓，这使得二季度销售压力将倍增。业内人士认为，迫于半年业绩的压力，房企未来跑量去库存或将在市场上频繁出现。2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

【举措】多地松绑限购火速救市

据中国之声《全国新闻联播》5日报道，宁波悄然调整楼市限购政策，购房者房产审核由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查，此举意味着宁波开始放宽购房资格。

而近日，南宁、无锡、杭州萧山区也通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，安徽铜陵、天津滨海区、福州也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。

其中，安徽铜陵放宽公积金贷款条件，购房获补贴。南宁市自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

无锡从5月1日起，该市购房入户的门槛从70平方米降至60平方米;杭州萧山区则通过下调土地竞买金，以减轻开发商资金成本压力。

“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”一位在全国多地有项目的开发商直言。