“40岁后买房”只是一段相声

□秦皖

      在1月29日广东省政协分组讨论会上，省政协委员、佛山市委书记林元和建议，40岁以前的人租房，40岁以后的人买房，并根据周立波的一段相声生动解析了租房与买房的种种利弊（1月30日《人民网》）。

如果说任志强“中国年轻人就该买不起房”的论调让2009年充满感伤，那林元和“40岁前租房40岁后买房”的建言则让来年显得愈加悲凉。不同的是，任志强的“买房论”是基于既得利益的固化，而林元和的“买房论”则是源于一则相声之后的情感认同。

咂摸林元和的利弊之“考”，其间的确充满了时代特征，甚至可以说是当下大部分城市居民的人间常态，比如“一旦和银行签约，就成了房奴，见了领导一点意见也不能有，只能哼哼哈哈。为啥？就怕被炒鱿鱼。如果是租房子,每个月还能有剩余，可以提高生活质量，可以旅游，见了领导也可以争论争论。”

持允而论，林委员的生动解析的确校准了当下城市居民的心理轨迹。但常识告诉我们，一切脱离实际的建议都是对民众的一次挑衅。

首先，林元和“40岁租房论”的前提是公共租赁住房的快速推进。但资料显示，公共租赁住房并非人们想象的那样，可以在既定政策的强压下顺利推进。清华大学房地产研究所所长刘洪玉称，建设公共租赁住房的问题在于长久的资金来源。而目前，我们国家大多数房地产企业并没有具备这样的资金实力。刘洪玉认为，由于公共租赁房建设的周期性较长，企业回笼资金的速度非常缓慢，但由于这种住房总量可能较大，所以单纯依靠政府补贴并不现实。

可能有人说，刘洪玉的资金瓶颈论只是就全国整体而论，作为中国经济强市的佛山市未必如此。但一个不争的事实是，从刚刚召开的佛山市人口计生工作会议上得知，目前佛山市常住人口（含居住半年以上的流动人口）达557万人，且佛山市已进入第四次生育高峰，加上已有的庞大人口数量和持续增加的流动人口数量，佛山市将长期存在人口基数大、流动人口多的状况。

其次，“40岁买房论”的假设前提是个人工资的持续上涨和房价的停滞不前。但这样的美好期望只是民众的一厢情愿。去年11月12日，在北京召开的“‘后危机时代’的全球金融与中国机会”主题论坛上，中金公司首席经济学家哈继铭称，中国房价持续上涨的推动力将长期存在。

公共租赁住房建设步履维艰，是现实之艰，房价持续上涨是未来之惧。在现实和未来双重的逼迫下，“40岁前租房40岁后买房”只能来源于相声且沉寂于相声。