征收房产暴利税有助于抑制房价吗

      梁灵芝

    国资委近日出台决定，要求78家非地产业为主的央企限期退出地产。（3月19日《人民日报》）

       国资委分配局局长熊志军对媒体表示，国企进入不是导致高房价的决定性因素，但此举造成房地产的利益格局面临挑战，因此国企在受“夹板气”。他建议征收暴利税来控制房地产行业的利润。（3月21日《重庆晚报》）

       笔者以为，非地产企业退出地产，当然是好事。“两会”后北京一日内产生三“地王”，国企投资不惜血本，在一定程度上推高地价，使房价进一步攀升，已成为不争的事实。但“征收暴利税”的建议，想以此控制房地产业的利润，对于抑制房价却未必有实质性的帮助，可谓“重症偏治”。

       房子既然是一件商品，就应该有成本和价格，把地价、成本价、运作价、工人工资一统计，房价成本就出来了。造成房价上涨的因素很多，土地资源的稀缺造成地价的攀升，建筑材料的价格上涨，工人工资的上调，居民改善居住条件的刚性需求等，都造成了房价的节节攀升，实际房价超过成本过高的话，就形成了暴利。前不久，上海、北京、深圳接连出现超过10万元/平方米的“天价楼盘”，号称全球最贵豪宅的上海汤品一臣平均售价66万元/平方米，其实际成本不过11万元/平方米。

       大大超过成本的高售价和开发商追求的巨额利润，才是形成暴利的主要原因。笔者认为，只有在价格的制定或控制上入手，从源头上控制暴利的产生，才是治理楼市的根本。

       事实上，当前房价暴利并非完全取决于供求关系，而是由投机和炒作等因素造成的。

       控制暴利应该是事前的，而不是事后的控制。征收暴利税这种办法不过是剥夺了房产商的收入，把收入从开发商手中转到国库里而已，而与降低房价、让利于民没有任何关系，更不能从根本上抑制房价，惠及民生。征收暴利税表面上是把房产商的所获暴利通过税收杠杆进行调整，然而这有可能形成成本的转嫁。因为房产商完全有可能把属于自己的付出，通过进一步价格的提高，转嫁到消费者身上。更何况征税只是暴利的一小部分而已，更多的却落进了房产开发商的腰包。

       有人会说，国库收入增加了，国家富了，可以出台更多政策惠民，比如推出更多的廉租房和经济适用房等。   

       但是，与其在房价过高时政府采取各种方式对居民进行补贴，倒不如政府对房价进行适当的行政性干预，抓住其虚高的命脉，从源头上对房价进行适当调控，让房价更合理，既让开发商有钱赚，乐得为国家推进城镇化进程作出贡献，又能让老百姓住有所居，何乐而不为呢？

       以笔者愚见，可以实行成本倒推法，加上一定的利润率，最后确定一个最高限价，在最高限价内，允许房产交易，这样，就可以避免开发商随意定价，跟风涨价，也能减少“炒房”带来的泡沫效应。