不除腐败难降高房价

□范正伟

中央有关部门近日公布了20起工程腐败典型案件，涉及地(厅)级官员57人，平均每人案件涉及金额550多万。巧合的是，近日一项媒体调查显示，62%的受调查者认为“国土局长”是风险最高的职位。

工程腐败的频发与国土局长的“风险”，都集中指向了一个领域——房地产，也都一起揭示了高房价的重要“成本”——腐败。

无需举太多的例子，“楼歪歪”、“楼垮垮”、“楼倒倒”、“楼脆脆”，无一不与腐败渎职相连。众多官员的落马，大都与房地产有着说不清道不明的关系。

在这样的背景下，与其学究式或轻飘飘地照搬概念，拿出“刚性需求论”、“供需矛盾论”、“纽约东京对比论”，甚至什么“丈母娘需求论”、“离婚推高房价论”，倒不如认真梳理一下房地产市场的真实逻辑，核算一下高房价成本的具体构成。

“我认为房地产问题应该从解决腐败入手，这是一个要害。就像足球一样，中国的足球为什么上不去？从10年前的世界第41名变到了现在的第97名，原因在哪？花钱少吗？人员少吗？为什么老在往后退？最后知道了，是因为腐败。”今年两会期间，国务院参事任玉玲的一番话，可谓洞若观火。

腐败，不仅蚕食人的肉体灵魂，也在扭曲市场经济规律。同样“招拍挂”制度，同样“走程序”，但由于腐败渗入，由于官商勾结的“潜规则”，结果大相径庭。“为什么大家都叫‘拿地’，而不用‘拍地’，说明里面有门道。‘拿地’条件政府可以设置，规划政府可以改变，一切主管部门说了算。”温州某房地产公司董事长曾这样直言。

这也是为什么当昆明市委书记仇和表示高房价中有“腐败成本”时，会产生强烈广泛的共鸣。

一个房地产项目，立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收……涉及的政府部门有数十个，如果每个部门都雁过拔毛一番，将是一笔多大的数目！而从披露的案件中，连环境评价这样的环节都可以以权谋私，可见开发商的“压力”有多大。而开发商支出的成本，毫无疑问，将由普通购房者耗尽几代人的积蓄或者透支数十年的幸福去承担。

正如高房价透支人们的未来，甚至销蚀人们的价值观一样，房地产腐败也在左右着一些政府官员的决策，让房价调控政策在现实中变形走样。

当官员们收受着开发商的贿赂，或者直接在房地产项目中入股时，很难想象他们会真正有决心把房价降下来，也很难想象他们会把精力投入在廉租房、经济适用房的建设上。

在这个意义上，腐败不除，高房价难降。铲除房地产利益链条上的各种腐败，房价才能回归理性，保证经济的健康、可持续发展。