政府不吃差价地价上涨不会快

□曹旭刚

坚决抑制地价过快上涨。这是国土部近期下发通知的核心精神，所指向的对象，是近期“地王”频现的现实，以及隐藏在“地王”频现背后的房价不断上涨。单从行文来看，国土部的表态不可谓不严厉。然而，让人意想不到的是，网络上，网民却对这一善意十足的通知，倾注了无穷“恶意”，极尽嘲讽之能。

恐怕，国土部的先生们看到这一幕后，要郁闷万分了，甚至还要感到憋屈。郁闷想来是肯定的，换了谁被如此调侃，都难言高兴，不过，说到憋屈，国土部一点也不应该感到憋屈，因为今日之“热脸”贴上“冷屁股”局面的出现，国土部也是有责任的。

　　不是吗？国土部虽然措辞严厉地表态要“抑制地价过快上涨”，但是，类似这样的严厉表态，公众已经见识过了N多次。此前，公众是热烈欢迎了，可是，现实却结结实实涮了大伙好几次，严厉调控层出不穷，房价仍旧一路高企。对公众来说，重要的不是下发了多少个通知、说了多少个严厉，重要的是房价上涨的脚步能够真真切切地慢下来。在一路狂奔的房价面前，无数次重复的“严厉”表态，当然只能被公众视为笑话。

其实，在近些年来房价高涨的洗礼中，公众基本都成房地产专家了。中国人基本都知道，房价问题，说到底，是土地财政的问题。房价高了，地价自然也就高了，而地价高了，地方政府的财政收入自然也就多了。所以，要抑制房价、地价，根本还在于如何破解土地财政问题。但是，近年来的调控政策，大都对土地财政这一问题避而不谈，眼睛只盯在游资炒作、土地囤积上。

抑制地价过快上涨当然是没错的，但是，真正要想抑制住过快上涨的地价，并不能简单靠打击土地囤积居奇来实现，而是要想尽办法让地方政府从土地中谋不到利益。而要做到这些，就坚决不能让地方政府有机会去吃土地的差价。

现在土地市场的现实是，政府低价从农民或者其他人手中拿到土地，然后再将土地高价卖给开发商。在拿地和卖地的一转手间，往往有着几倍甚至十几倍的差价落入政府的口袋中。必须要说的是，政府从角色定位上来讲，是极其不该干这样的事情的，因为这样的低买高卖的行为，只能是企业公司小贩这样的市场主体才能干的。政府行为的要义在于维护社会秩序，促进公平正义，而不是像一个公司一样去赚钱。

前段时间菜价高企的时候，央视的记者做了个调查，一颗4.5公斤的大白菜在农户那里花一元多钱就能买到，而在北京的超市里却要花15元钱。从这个简单的调查我们可以看出，挤掉了中间商攫取的暴利之后，大白菜是多么地经济实惠。虽然，土地不能简单等同于白菜，但在某种意义上，它们又是相似的，即，中间商越少，消费者最终遇到的价格就越低。

以此来看，如何将地方政府这一土地交易“中间商”从交易中剔除出去，才是问题的核心所在。只有政府不再图谋在土地交易中获利，地方、房价自然不会过快上涨。希望有一天，我们能出台“严禁各级政府在土地交易中获利”这样的规定。如果真有那时候，定然掌声雷动，欢呼不止。