商品房要明码标价，更要明码实价

□沈晓杰

日前，发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费。商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价、打折销售，但涨价必须重新申报备案。（据新华社）

确实，房价暴涨的这几年，开发商在商品房销售中存在价格欺诈，几乎到了极致。甚至出现排队的购房人出去买个早点，房价单价就“飞涨”了几百元，可谓“吃了个馒头，丢了辆轿车”。现在出台商品房销售明码标价规定并限制涨价，有其积极的意义。

单凭“明码标价”，似乎并不能遏制商品房销售的价格欺诈行为。早在几年前，南京等地的物价部门也出台过类似的“一房一标价”的房价备案制，并规定一定时间内不得上调房价。但实践证明，效果并不理想。开发商的对策极简单，就是把原来单价1万多元的楼盘，向物价局“备案”到每平米2万元，然后在实际销售中以打折优惠等各种名义降价，遇到销售红火时再以“取消优惠”为名涨价。从数据上来看，南京房价不仅未得到遏制，而且领先全国房价的平均涨幅水平。

开发商所搞的这套“明码标价”，实质上就是发达国家重点打击的“明码虚价”。比如德国规定，经营者和商家必须标明商品实价。如果打折优惠，必须向市场监管部门申报，给出充分的理由。

今年3·15，中消协和发改委共同举办的座谈会，主题就是“3·15，我们推进明码实价”。与会的国内众多知名企业联手推出的明码实价自律承诺，第一条就是“坚持明码实价，价格公平合理”，并强调“降价原因明示，原价真实不虚”。

早在1998年施行的《价格法》中明确规定，“经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价”，“违反明码标价规定的，责令改正，没收违法所得”。为什么这么多年来，我们默许开发商以所谓的营销手法使得商品房销售游离于《价格法》之外，显然值得深思。