房地产行业变着花样非法集资

□胡江涛   班永威

近日，市住房管理中心下发通知，要求采取惩防并举、注重预防的方针，在我市房地产行业积极开展非法集资风险排查工作，掌握我市房地产行业非法集资的有关情况，做到心中有数，便于下一步制定切实有效的措施，维护市民权益，促进我市房地产市场健康有序发展。

房地产行业

非法集资的三种模式

一是以分割销售商铺并承诺售后包租的形式非法集资。主要表现形式是，房地产开发商在未经有关部门审核的情况下，违法违规将整幢楼分若干个小商铺进行销售，这些小商铺之间无墙隔离或者本身不具备独立使用功能。房地产开发商通过承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购的形式诱导社会公众购买。

二是以预售房屋的形式非法集资。主要表现形式是，房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，以内部认购、发放VIP卡等形式，变相销售融资。

三是利用房地产项目开发进行非法集资，主要表现形式是，房地产企业承诺给予高于银行同期利率的利息，通过自己或者通过中介公司向社会公众融资。

重点排查两大块

市住房管理中心重点排查两大块，分别是房地产开发企业和房产中介机构。

排查的主要内容有：

以预售、合作经营、投资入股或加盟等为名，承诺高于法律法规规定利率作回报，收取订金、股金、加盟费等行为。

以报刊杂志、广播电视、网络媒体、传单及手机短信等形式发布涉嫌非法集资广告等。

非法向社会公众集资现象。

被群众投诉和媒体曝光的违规现象。

排查工作主要分为三个阶段：7月1日至8月10日为动员部署阶段，8月10日至8月26日为企业自查自纠阶段，检查监督时间一直持续到明年3月。

购房者要增强风险意识

房地产集资一旦出现问题，解决起来难度很大。

一些房地产开发商资金链紧张，往往会以高息为诱饵吸引消费者参与非法集资，但是，如果房地产开发商的资金链断裂，很容易产生烂尾楼、延期交房等情况，最终受害的还是消费者。

因此，消费者切勿瞄准高收益率，听信一些片面的误导性宣传，盲目跟风以售后包租方式投资房地产。要正确甄别相关的宣传信息，深入调查市场，对市场变化，所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断。建议借助房地产、法律等方面的专业咨询机构和专业人士的力量，做出正确的投资选择。