楼市新闻表情

表情1：公积金新政

住建部、财政部、人民银行于近日联合发文，要求各地推进公积金异地互认、接续，支持异地使用公积金贷款，同时取消中间费用，保障职工购房。这是继9月底央行松绑限贷后，管理部门进一步对房地产市场打出的“组合拳”。

职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，对象为购买首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的缴存职工。

截至2014年8月末，全国缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元。

表情2：市场仍冷

6月25日呼和浩特市在全国首先取消楼市限购政策，目前全国46个限购城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚尚未取消限购政策。

如今，已是呼市取消限购政策“百日”，这期间该市许多楼盘加大折扣力度，变换促销手段，但在全国楼市普遍调整的大背景下，未能消化高库存房量。

表情3：楼市库存创近5年新高

上海易居房地产研究院10月13日发布了《9月份新建商品住宅库存报告》。报告显示，楼市库存环比同比值均有上升。截至9月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。9月库存创近5年历史新高。

分城市来看，35个城市中，有31个城市库存出现同比增长。其中，南昌、温州和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到99.3%、60.3%和60.1%。有4个城市库存出现同比下滑态势，其中太原同比跌幅最大，为27.1%。

整体来看，相比二三线城市，一线城市压力最大。在一线城市今年明确不放松限购政策的背景下，第四季度不排除出现各类打擦边球的“救市”做法。另外，从35个城市的总体水平看，库存去化周期依然偏大，说明10月份大多数城市还是会采取积极降价的策略。

表情4：首套房贷折扣9到9.5折

花旗银行、北京银行、招商银行、农行、交行等均已执行最低9.5折优惠，不少银行都有附加条件。如交通银行需要购买5万元理财产品，同时办理沃德卡，免费开通网银和手机银行。但农行、大华银行的说法较为含糊，“优质客户可享受9.5折优惠”。工行、建行等目前还执行基准利率。

从去年下半年开始，各家银行对首套房的贷款利率逐渐取消优惠政策。一些银行甚至还出现了惜贷的现象，也有银行将首套房贷利率在基准利率的基础上上调5%至10%，放款时间也被拉长。而随着今年房地产市场的萎靡，银行对房贷业务更加望而却步。

融360信贷专家徐瑾认为，银行在落实新政时很可能会在当前水平基础上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底线。(胡江涛   辑)