房产新政 不只是救市

胡江涛

9月30日，央行颁布房贷新政，向萎靡的房地产市场投来一枚重磅“炸弹”，其“最低7折利率和还清首套房贷款二套房贷款按照首套房政策执行”的政策，让很多房地产开发商欣喜若狂。很多房地产开发商表示，房贷新政是房地产市场的一剂“兴奋剂”，这是国家在救市。笔者认为，国家 “救市”是为了保持房地产市场的健康发展。

房贷新政公布后，不少房产公司的置业顾问都把新政对房地产市场的积极影响挂在嘴边。消费者也对房贷新政表现出极高的热情，进入10月看房客明显增多。于是，不少房地产开发商放话：国家开始救市，房地产市场马上就会火起来。

笔者认为，我们不能把房贷新政简单地理解为救市，其更大的意义是表达国家推进房产金融改革的决心和信心。

首先，房贷新政中强调更多的是金融机构对保障性住房建设提供金融支持，目的是促使各级政府对保障性住房政策的进一步落实。

其次，就我市目前的房地产现状来看，市场供给量基本能够满足需求，改善住房条件需求者已越来越成为购房队伍中的重要力量。

此外，房贷新政提出让各金融机构根据实际情况执行。贷款利率优惠0.7倍的政策并不是绝对的。新政规定，将自主权交给金融机构，扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具，积极稳妥地开展房地产投资信托基金试点等，这些都是国家推行房产金融改革的具体举措。

不可否认，宽松的信贷市场无论是对房地产开发商还是对消费者来说，都具有重要的意义。但是，新政到底会对市场带来何种影响？笔者觉得，并不会像很多人认为的会出现火爆局面，目前市场的供求关系决定了房价不可能大涨，今后较长一段时间里，房价都会相对平稳。

笔者认为，仅仅靠一个房贷新政就能实现房地产市场健康稳定发展，是不可能的，推进土地制度和房产税改革才是房地产市场稳健发展的基础。