开彦:\"人的关怀\"是绿色住区模式主要索求

  2014年10月1日《绿色住区标准》正式发布施行。标志着我国绿色建筑标准建设上升了一个新台阶。不光使绿色建筑从单体延伸至住区，而且从硬件建设走向软件，走向社区的建设，开创了对绿色城区市民生活的营造模式，真实地体现了对“人的关怀”。

    一、《绿色住区标准》的地产行业发展意义

    绿色建筑在中国已经做了十几年了，对我国推动绿色建筑的发展有重要的推动作用。但就目前而言仍然处在一个初步阶段，因为绿色建筑研究仍集中在单栋范围内，受到局限较大。相对而言，绿色住区的研究范围以一个城市住区、一个新城作为目标，不光研究要素大大扩充了，而且与市民的生活品质，市民生活直接相连。特别是当前处在房地产转型、新型城镇化建设的关键阶段，针对城市住区、新城新镇建设起推进作用的《绿色住区标准》，意义非常重大。

    新型城镇化本身不只是纯粹房地产的事情，它需要城市住区的整个发展（社会发展、产业发展、文化发展）是牵连在一起的。而我们《绿色住区标准》恰恰强调硬件和软件建设平衡发展。除了盖房子更要注重城市的协调性、共享性、高效性，更加注重生态低碳，社会文化的发展，也就是将市民生活的主体——对“人的关怀”列为打造和评价城市宜居环境的重中之重。

    一个住区规划需要整合指导、需要拿标准去执行，如何在复杂的要素中理出一个头绪？要建成一个富有方便、舒适、健康、配套齐全的具有城市机能的结构，里面的内容很多，《绿色住区标准》的施行会对新城发展、新型城镇化的建设，特别是城镇建设中的市民社会文化、绿色生活、舒适健康的推动，起到引领方向的指导作用。绿色住区的重要意义还在于强调以城市产业结构的视角完善城市的功能，积极打造符合社区生活模式的社区服务业，这是在互联网的冲击和居民生活方式深刻变化的大背景下，房地产发展转型不应忽略的一个重要方向。

    二，绿色建筑与绿色住区“不一样”

    如何认识绿色建筑？究竟如何定义绿色建筑是个重要的问题。日常的建设活动中因为缺乏正确的理解，致使各项建设活动引向偏执的方向。

    绿色建筑最重要的三大原则是：

    一是对资源能源的利用的最大化。简单地讲，用一度电、一吨水，或者一片山、一片林子的资源条件通过整合规划，使资源利用的功效得到两倍、三倍直到最尽致的发挥，这就叫最大化。可持续发展的概念就是尽可能的保护我们的资源能源，为今后下一代人有后续发展的空间。

    光谈节约并不是绿色的精神。住土坯房，过苦行僧的生活，或者不吃不喝不穿并不是绿色建筑所提倡的物质生活。绿色建筑的节约应是积极的节约，是能保证物质享受、舒适、健康、活力的节约。

    二是强调对环境的保护。不要轻易去扰动大自然、扰动生态、破坏环境。话好说，但要真正做到也不是很简单的事。比如生活垃圾处理，看起来简单，其实涉及到绿色社会发展的系统工程。有垃圾减量、垃圾收集、垃圾运输、垃圾分类、再生利用、垃圾处理等相当庞大的系统工程，涉及到许多科技处理技术、环境污染治理和居民行为规范问题。

    建筑业产生的垃圾，实际上并不是垃圾，都是未尚得到利用和挖掘的新材料。主要是落后的生产工艺、手工湿作业留下祸根，工地上大量存在的剪、裁、磨、刨，大量处在材料零头散料，垃圾成堆，造成环境的破坏，资源的极大浪费。家庭装修浪费也是极大。据统计，一个家庭装修的建筑垃圾量要达到一至两吨，同样这不是真正意义上垃圾，是尚未得到利用的各种材料和设备呀？

    现在很多建造工艺模式，根本上不是技术问题，而是理念问题，机制问题，是个管理问题，现在提倡建筑产业化、标准化，集成装配化施工就是要从效率、质量、环境和低成本上下功夫，是真正的体现绿色建筑精神。

    三、最重要的一条，就是对人的关怀。人性化、人本主义，怎么通过建设行为体现人的价值，体现对人的关怀。我们通常说的，做舒适度、健康度、安全度，方便度等，都是绿色建筑骨子里要追求、打造的。如果没有很好通过建筑、环境去体现对人的保护，对人的关注，绿色建筑就失去方向，体现不出价值来。所以，对人的关怀是最重要的原则。

    绿色建筑和绿色住区究竟差别在哪里？为什么现在要做绿色住区了？绿色建筑还没做好，为什么又提绿色住区了？

    绿色住区是对绿色建筑的延伸。但是，绿色住区与绿色建筑“不一样”，包括以下几个方面。

    首先，研究范围的不一样。 绿色建筑是指建筑本身，是单体的建筑，较少涉及周边的环境；绿色住区讲的是社区、住区，扩大来说它是城市，是新城、新镇，它有城市的基本功能建设的要求。

    其次，是研究领域不一样。绿色建筑的研究一般局限建筑本身的材料、能耗、水环境、舒适环境、空气环境以及建筑对周边的影响。而绿色住区针对在城市住区建设中的“场地整合、城市价值、开放街坊、绿色交通、和谐住区、步行友好”等绿色规划原则做出了规定。

    其三、与一般绿色建筑传统做法不一样。绿色住区同样不仅仅注重绿色科技、节能减排，还要强调更多的资源整合，住区和城市的融合，绿色人文建设、从广泛意义上注重舒适、方便、健康、安全。因为规模大，整合资源多，因此解决的手段多，效果见效快，成果影响力大。除了安排生活空间规划居住功能外，更有具备打造城市功能必备的社会、经济、环境和文化要素在内的可能性。

    绿色住区是研究以群体建筑，三栋、五栋、十栋围合的空间，甚至几十万、百万平米的更大规模开发，在中国都是通常的事。究竟如何把握，过去是不清楚，而且是无序缺乏管理的，按照什么模式合理推进都是问题。绿色住区标准的推出相当于给出了一个标尺，一个具备定性定量的评估指标体系去指导规划、建设、管理，使项目本身健康有序的进行。

    真正的绿色建筑绝非是简单的节约以及做点绿化就能实现的，最主要的是能实现资源能源的“最大化”和对“人的关怀”。

    绿色建筑首先在英国创始之初，本意就不是单纯局限在单体建筑本身的资源、环境、健康、舒适几个方面，而是把涉及建筑周边的环境，土地、污染、交通以及配套管理放在重要的地位。更重要的是，讲原则、讲理性，讲打造内在的东西，打造一个社会。所以创建绿色建筑有更重大的目标，就是创造一个绿色社会，要培养居住者的绿色生活行为方式。

    绿色住区标准的编制已经在内容上融入了单体绿色建筑所不能包含的社区开放、与城市共融共享，以及和谐人文等所要倡导的东西，成为全面打造一个宜居完美的绿色城市住区，和谐社会最主要的目标。

    因此对推进新型城镇化，搞既有小区的改造，新城建设，包括生态城、智慧城的建设都有很重大的意义，绿色住区标准的施行对我们国家房地产行业、新城镇推进有着重要的作用。

    三、绿色住区营造绿色社会生活方式

    十多年来，围绕住区人居环境的建设工作重点，主要放在居住小区空间环境所承载的功能，环境、健康、舒适、方便和邻里交往等方面，也就是城市住区具备的宜居性能。《绿色住区标准》恰好主张开放住区，面向城市。主张绿色住区以人为本、生态建设、把社区参与、有机增长和自给自足作为建设要素，赋予城市住区生活活力。

    绿色住区的实际上包含的内容更加丰富，可用资源条件，整合的规模也大了许多，技术手段和规划措施更加灵活多样。标准条文始终 注重“实效结果”，定位于住区建设的全寿命周期过程，要在资源能源利用、环境生态保护的最大化的基础上，实现对“人的关怀”。

    主要特征是：

    （1）绿色住区倡导城市与住区融合共享发展

    过去很多年我们国家做的大多是封闭式小区，把住区与社会生活隔离开来，城市被无情的割裂成了孤岛碎片，城市道路稀疏，沿街路面变得冰冷单调，没有温情和活力，住区自身的交通和服务也存在复杂多边的问题。

    绿色住区倡导开放、共融式的住区模式，目的在于使城市与住区成为一个有机整体。从城市的层面而言，能够增加城市交通的毛细血管，减少阻塞，从居民的角度来说，出行方便简捷，能直接方便的享受到城市的空间、设施和文明。这也是国际上很多国家都提倡的绿色出行、步行友好、共享空间、市民参与，人际交往、增加就业的宜居和谐社区的理念。

    开放住区模式实际上把邻里单元缩小到亲密友好的规模，有社会学者认定200 -300人的住区单元有最好的认同感，邻里感，是最有利于交流和建立邻里关系的基本单位。很多人担心开放式社区的安全，担心管理出问题。其实动辄上千成万人的社区，通过保安站岗并不能实质解决保安问题。开放式社区实施缩小安全单位的做法，利用邻里守望的亲密和智能化管理，可以更好照应而能减少或避免突发事件的发生。

    倡导住区与城市的融合，还要特别注意住区与城市相交界面的人性化处理，例如我们普通常见的临街围墙，绿色住区要求尽可能的做得通透，与城市有交流。超过30米的单调围墙必须采取美化措施，使走在路上的人们有一种非常舒适愉悦的步行感受。积极创造就业机会，沿街尽可能设置商业设施，保证有10%的就业服务的可能。

    （2）绿色住区提倡友好步行，绿色交通

    要创造非常好的步行环境是我们绿色人居主张的。我们提倡步行街，提倡绿色出行。步行的系统要求住区规划对城市住区架构的路网系统做出调整，要让市民出行的时候非常方便、非常便捷。比如500米之内有车站，有小学校、有托儿所、有商店、有公园。200米之间就有小绿地，居民随时可以休息。

    步行系统是非常重要的。你周边的环境景观，周边的小物品，比如街旁一个坐凳，道路的铺设，都会影响你的情绪。很难想象坑坑洼洼的，到处是不入眼的东西，就很难享受步行的快乐。我们还提倡步行街，不光能提供商业消费的场所，而且是能够有非常好的休闲停留的空间、能够享受购物快乐和愉悦心情的那种步行街的环境。

    绿色住区提倡出行方便，尽量要坐公共交通，减少小汽车的使用。要讲究城市配套，要很方便地到达你需要去的地方：有文化设施、俱乐部、有会所，有餐厅，这些设施都配置齐全。当然城市大小有不同的配置，有的是住区配置，有的街道配置，有的城市配置。这些方面不一样是合理高效的表现，究竟怎么来划分，怎么来分配，怎么去配置，在我们的绿色住区标准里都有规定。

    （3）绿色住区提倡人文传承、社区和谐:

    绿色住区不主张奢华、铺张的建设形式，主张回归人性，重视文化内涵。强调通过公共空间的营造，创造一个环境宜人、交流便捷、归属感强的社区文化生活模式。如果一个住区不能营造出消费者喜闻乐见的生活方式，即使再高端奢华也是没有价值的。现在很多城市造得千城一面，建筑空间十分单调，本质上是缺乏对地方文脉和绿色生活方式的深刻理解，这是要规避的。北京亦庄有一个金地格林小镇，没有什么大广场、大绿地、大的标志建筑，从规划上讲并不是那么出众。但是它很亲切，很融合，这个小区里面通过它的空间设计大家非常愿意出来交往、出来交流，这是怡人变化的舒适院落空间环境给你带来的效果，如果你在小区里亲自去感受体验的时候，会感到一阵浓烈的生活氛围，使你不自然的就被这里悠然的生活所吸引，很多学者把这种由空间设计的效果称之为“潜伏设计”。

    它是怎么做到的呢？首先要有个适合交往的共享空间环境，规划设计上做了很多细致人性化的考虑，精致到位，人见人爱，非常适合居民（特别是老年和儿童）之间来往和交流。二是邻里之间经常自发举办一些活动，儿童绘画展览、歌舞诗歌比赛、友情晚会、诗歌绘画交流等等，还经常组织出游和参观活动。居民邻里关系亲密和谐，相互照应。在这样氛围的感召下，很多人原来住到别墅里，卖了别墅，到这个项目购置一套普通住房，追求的就是和谐邻里。

    说到底，最具有吸引力的产品不仅仅是一套的绿色居住套型，也不仅仅是优秀配套的居住环境，更重要的是拥有丰富文化邻里内涵的绿色住区生活方式。

    关于社区文化建设通常容易被人遗忘，感觉抓不住边际。实际上，社区文化是一种被邻里认可的社区生活，喜闻乐见，她是通过我们的环境、空间的延伸，空间的序列化，来创造的，是一种延续地方风俗习惯，通过各种交往活动，发扬民间的文化的遗存而形成的，并不是一种人工的摆设。当然，我们绿色住区是提倡对街区原有场地的历史遗迹，文化遗留、古树珍稀等进行保护性的开发也是极为宝贵的做法。

    在今天网络时代，利用网络的快捷便利，可以创新一些年轻人喜闻乐见的新时代文化，同时也是社区各色人物所能接受的，因此，社区文化是传统固有的，需要去发扬，更重要的是创新文化，发扬文化的潜在的力量。

    （4）绿色住区倡导资源能源利用最大化

    住区建设要尽可能保护好基址周边的生态环境，在规划设计中尽量保留场地内的植被和大树，要充分利用好周边已有的设施和配套，主张将住区建在城区或公建配套成熟的区域，以更好的为居民提供便捷和高质量的城市生活条件。

    场地的利用和改造是绿色住区建设中很重要的一个内容。不能用推土机简单推平了事，要珍惜场地点点滴滴的资源条件！绿色住区提倡“相地”，要充分了解分析场地的地形地貌，水系植被，尽可能少的减少对周边环境的干扰和破坏，要有把房子轻轻的放在大自然当中的精神。这样做出来的房子才有自然韵味，特色和文脉的传承，才能抓住特色，有故事可讲。另外绿色住区特别注意场地的环境评估，实施绿色施工，降低施工对场址的环境生态的影响。

    （5）绿色住区强调资源能源利用的最大化

    绿色住区不是高技术、高成本、高级材料的代名词，绿色住区倡导低成本、易行技术、简单材料，强调要通过被动式建筑节能设计，做到最大化。强调整合设计，综合利用已有的和周边的资源条件，按照绿色住区模式标准原则方法，规划理想完美的新型社区。全寿命住区建设与运营管理也是绿色住区贯彻始终的原则理念，从立项开始就要保障建筑部位和设备系统节能设计的运营，维修、更新的综合要求与整体效益，突出节能减排，与常规的同类建筑相比，应具备明显的经济性。

    四、绿色住区谱写绿色人居新篇章

    《绿色住区标准》的发布得到了中国房地产研究会、中国房地产协会领导的高度重视。前不久，在第七届中国人居环境高峰论坛上，两会会长刘志峰给予《绿色住区标准》高度评价，并号召两会3000多家会员单位和其他有实力、有规模、有追求的企业率先在项目中对《绿色住区标准》进行应用和实施。同时两会也将以《绿色住区标准》的通过和实施为契机，及时推动房地产行业实施标准体系的建立，在指导开发企业技术应用等方面起到更加核心的作用，引领、推动、促进行业健康发展，共同谱写绿色人居发展的新篇章！

    为加快转变房地产业发展方式，全面提升住区开发建设品质的现实需要，人居环境委员会采用了“中国人居环境绿色住区共建项目”的运作模式。即通过“企业+社团+政府”三位一体，“以企业为主体、社团提供技术支持、政府倡导引领”多方共建绿色住区的运营模式，共同构建中国人居环境绿色住区共建项目，引领和推动行业健康发展。

    人居委在若干个城市做了调研分析发现，绿色住区标准和模式不仅能够适用于城镇新建住区、生态城区建设及产业园区建设，亦对城镇更新改造和小城镇的绿色生态建设项目具有积极的指导作用，有助于各级政府从住区层面，由点及面的来积极探索“以人为本、集约高效、绿色智能、四化同步”的中国特色新型城镇化道路。目前相关的宣贯培训工作正在全面铺开。

    绿色住区的推广，一定要吸收我们过去在十多年当中推行绿色建筑推广的一些不足。第一，要进一步完善《绿色住区标准》的相关配套标准，编著技术手册，出版实用案例。对怎么实施，怎么管理，怎么评估，要提出更具体的实施标准指导手册。第二要强调评估检查和质量监管，完善绿色住区的管理机制。三，要注重人才培养，这个是基础。有了好的东西，设计师对绿色住区没有精准的认识和内涵把握，理想的目标是很难实现的。目前不管是居住者，还是开发单位、设计单位，对绿色住区理念还是处在认识肤浅、缩手无策，静观待望的局面。需要赶紧深入推进各项活动开展，去启动，培训、交流，共同学习探讨，带出一批专注于绿色住区事业的人才来。

    （作者： 中国房地产研究会人居环境委员会 开彦 彭春芳）