二手房投资超过五成 物业节前出租尴尬

 广州市国土房管局近日公布最新统计数据，2015年1月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为4361宗，同比减19.1%。当月受春节前淡季影响，经中介行促成的二手住宅买卖业务量比2014年12月减少一成，住宅租赁业务量与2014年12月持平。

　　满堂红地产的成交数据显示，1月份“结婚”和“长线投资”两类客户入市比例明显增加，其中婚房成交比例为15.5%，环比增加3.4个百分点，而打算长期持有的成交比例为53.2%，环比增加5.1个百分点。

　　降准意义大于降息

　　满堂红市场研究部高级经理周峰认为，虽然这次降准后，银行可投放资金的对象不局限于房贷领域，但房贷业务肯定会有所受惠。只是降准后的市场不会立即“有反应”，春节后的3月才是真正考验降准效果的时间段，只要客户看房情绪得到激发，市场的交投活跃度便有机会被进一步推高，业主的放盘价也会随时调整。

　　当然，若能在春节假期前入市的客户，其找到笋盘的几率会相对大一些，毕竟同类竞争较少。

　　三房物业节前遇出租尴尬

　　春节前除了是买卖市场的淡季外，也是租赁市场的储盘时期。满堂红市场研究部发现，平均租金较高的还是一大一小两个区间（30平方米以下和144平方米以上），今年1月这两个区间的平均租金皆超过60元/平方米，同比升幅也在4.8%以上。而90至120平方米和120至144平方米的面积区间则表现各异，前者平均租金同比仅上升1.8%，后者的平均租金同比上升了9.8%，居各面积区间涨幅之首。

　　周峰分析，面积在90至120平方米之间的物业多数是三房单位，这类物业在春节前很容易遭遇出租尴尬。因其既不能像小面积单位那样受中等收入单身客户追捧，也不能如大面积单位那样被企业高管或外籍客户所选择，而且面对三口之家的承租对象也稍嫌空间偏大，故其成交比例一向较小。(张爱丽)