经济观察：百城房价重回跌势 降息或助推楼市小阳春

　在1月短暂的“负转正”之后，受春节淡季影响，中国百城房价2月再回跌势。

　　中国指数研究院3月1日发布的数据显示，2015年2月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10539元(人民币，下同)，环比小幅下跌0.24%。百城中，39个城市房价环比上涨，61个城市环比下跌。

　　1月份，百城房价结束连续8个月的环比逐月下跌，出现微幅反弹，不过在2月的春节淡季冲击之下，上涨行情迅速结束。

　　中指院分析称，整体来看，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，百城住宅均价整体稳中略降，绝大多数城市价格变化在1%以内。

　　不过，进入3月份，对楼市影响较大的两项政策——不动产登记以及降息双双来袭。

　　3月1日，江苏省徐州市、四川省泸州市同时颁发全国第一本不动产权证书，不动产统一登记制度正式在中国落地。

　　去年在不动产登记落地传闻最盛之时，多城市出现二手房“抛房潮”。业内人士称，主要因为不动产登记信息“全国联网”被民众解读为“以人查房”，以及“征收房产税前奏”等，使多套房持有者为避高额税费而作出恐慌抛房等行为，拉低房价。

　　不过，专家指出，实施不动产登记并非开征房地产税的前提条件，因为在以往分散登记模式下，同样可以进行房地产税收改革。当然不动产登记实施后，特别是信息平台运行后，能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息。

　　据媒体报道，不动产登记正式落地之时，中国主要城市并未出现大规模的恐慌性抛房大潮。

　　除不动产登记的影响外，中国央行日前宣布3月1日起再次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。

　　据中原地产首席分析师张大伟测算，若购房者贷款100万元，20年还清，那么此次降息可使其合计减少3.46万元的利息支出。连续两次降息后，在上述情形下，利息支出实际上将降低约9万元。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，这样可以促使购房需求，尤其是改善型购房需求持续入市，对楼市形成进一步“托举”。胡景晖称，春节后，乃至2015年，改善型需求的持续入市将可以预期。

　　此外，除四大一线城市和三亚以外，二、三线城市限购基本已经全面放松，此次降息也将降低这些城市包括刚需人群在内的购房成本，消解市场需求的观望心理，促使未来一段时间这些城市市场需求释放、库存消化。

　　胡景晖表示，随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。

　　值得注意的时，春节前央行宣布降低存款准备金率，市场普遍认为该政策将优化资金环境，降低融资成本。多数房地产企业年初销售速度放缓、推盘力度减弱，而拿地积极性增强，这也被业内视为房企正在为迎接3月楼市“小阳春”而蓄力。

　　张大伟表示，对于2014年第四季度开始已经企稳升温的一二线楼市来说，再次降息可能助推出“小阳春”，而库存较高的三四线城市楼市也不乏出现“暖冬”的可能性。（庞无忌）