新政或激活房地产交投

 　中央方面对楼市连下猛药。据媒体报道，央行、住建部、财政部、国税总局等部门周一分别下发房地产新政以稳定楼市增长，包括二套房首付降至40%，2年以上二手房免征交易税等。此前，国土部与住建部也刚刚发布了新政。

　　网民认为，土地、货币、财税三枪齐发，维稳楼市意图十分明显。一系列新政将进一步激活房地产市场，有助于国民经济协调稳定发展。

　　政策力度超预期

　　有网民认为，继去年“930新政”大幅放松首套房贷政策，并对首套房标准明显放宽之后，此次再度放松二套房贷政策，信贷对住房市场尤其是改善性需求的支撑力度不断加大。中央政府“稳定住房消费”的政策导向鲜明。

　　网民“张旭”说，本轮政策组合拳偏向支持二套合理改善性需求，且放松幅度超过此前预期。网民“李大霄”也认为，地产松绑新政超出预期，充分反映了决策者稳定市场的决心。这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定。

　　加速释放楼市需求

　　在不少网民看来，一系列政策接连出台，有望刺激有效购买需求。

　　网民“张宏伟”认为，个人出售住房免征营业税由5年改为2年，从二手房市场角度来看，符合这样条件的房源比例将大幅增加，尤其是对于改善性需求来讲，降低了交易成本，从政策的市场效果来看，有助于这部分需求积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，对于改善性需求来讲，势必会抓住这个窗口期积极入市。

　　网民“孔丹”则表示，虽然本次政策力度堪比2008年末的一轮救市，但不可能引发2009年市场的井喷局面。

　　高库存压力仍存

　　新政发布后，有网民担心在整体趋冷的楼市里会出现有价无市的情况。也有业内人士警告，“高库存时代，不要太乐观，尤其那些三四线城市”。

　　网民“张虎成”指出，从政策的直接影响看，有利于改善供求关系这个市场最基本的问题。短期对房地产市场形成重大利好，尤其是人口净流入明显、需求持续旺盛的一线城市有望成复苏的主导力量。而从全国范围看，目前国内尤其是二三线城市房地产市场过剩的格局难以改变，对于二三线城市来讲改善性住房短期可能有新的爆发力，但预计持续性不强。（记者 明航 整理）