新政后北京首个房展将开幕 总价200万还能淘到房

 　连续在北京举办了20多年、被称为“北京房地产市场风向标”的春季房展，今年端出了几个刚需买得起的房地产项目，总价在200万元上下。由于这是3月30日房产新政后在京首个房展，因而更受业内关注。

　　200万元房源需仔细淘

　　如果预算有限，位于大兴魏善庄的一品嘉园三期，是这次参展的北京房地产项目中单价和总价最便宜的。如果算上3万元抵10万元的折扣优惠，88平方米的两居室，总价可以控制在140万元以内。

　　预算如果稍微高一点，并且在北京东北角工作，那么可以看一看“鲁能·7号院”85平方米的两居室，这个位于顺义马坡的项目单价每平方米2.27万元，虽然开发商还没报出单独的优惠，但是按照现价计算，两居室单套总价也能控制在193万元以内。

　　除了这些已经明确价格的普通商品房之外，能够“捡漏儿”的房子还包括位于平谷马坊的一座综合体项目，位于房山阎村的一批小户型公寓等。

　　京城难现排浪式“购房潮”

　　3月30日，央行联合住建部及银监会发文下调二套房贷款首付比例，财政部也将转让二套房营业税免征期限从5年下调为2年。主办方特意解释称，这些参展的项目，大多都是在“3·30”新政出来之前确定的。而在这种明确的利好消息下，房地产市场是否会出现新一次的购房浪潮，推动成交量和成交价都上涨呢？

　　“一窝蜂、排浪式购房现象，很难再次出现。”房展组委会相关负责人郑向东说。

　　数据也对他的观点进行了支持。上周是“3·30”新政颁布后的首周，北京商品住宅市场成交量出现小幅反弹。据亚豪机构统计数据显示，从3月30日开始计算的上一周，北京共成交商品住宅2359套，成交面积22.06万平方米，环比之前一周，成交套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此，北京楼市成交已连续4周保持上涨势头。

　　对此，亚豪机构相关负责人郭毅分析，在持续宽松的市场环境、以及利好政策的多重刺激下，首次置业的刚需以及二次改善型需求的购房热情正在复苏。

　　4月成交量或将稳中有增

　　“清明期间哪个售楼处开着？我去看看。”看房，成了北京市民小马这个小长假的主题词。

　　4月第一周，北京市二手住宅成交3333套，网签量环比增加2.6%。从上周链家实际成交量看，在“3·30”新政的鼓舞下，成交量环比上升15.8%。仅次于去年10月第五周。来自伟嘉安捷机构的统计数据显示，“3·30”新政出台一周后，房贷市场咨询量比上周上涨25%左右。

　　“3·30”新政出台后，北京地区各大银行已陆续开始执行新政。同时，公积金贷款的咨询量和上周相比，涨幅已经达到了18个百分点，在整体房贷咨询量中增长最为明显。

　　据分析， 此次“3·30”对刚改型置业升级人群的撬动作用十分明显，在新政带来的利好预期下，伟嘉安捷机构预计4月份的市场成交量将保持稳中有增的势头。（本报记者 耿诺）