买公寓要精挑细选

一直以来﹐公寓因为容易出租且租金回报较为理想的特点而受到房产投资者的青睐。有些新入门的投资者认为﹐公寓的结构大同小异﹐看房的时候不必像看住宅那样仔细和面面俱到﹐反正买什么样的公寓最后的房产增值都不会太高﹐所以只要租金高就值得投资。其实﹐买公寓还是有些窍门的，买对了不但租金回报高﹐而且资本的增值也不输住宅。当然﹐人人皆知的房屋地段要交通便利﹑购物方便等﹐是买公寓的必备因素﹐在此就不列入窍门一类了。

首先要挑一幢楼内的好单元。所谓好单元包括楼层﹑朝向和结构。楼层好很容易理解﹐一些高楼层的公寓可能有很好的景色﹐将来会成为其出售时绝对的卖点。

买公寓还要考虑一个非常重要的因素：管理费。高昂的管理费也是阻碍房产增值的重要原因之一。公寓的管理费是一个长期存在并且每年都会有所上涨的费用，它不像房屋贷款﹐可以越还越少﹐而是越缴越多。这是投资者除房贷利息外要支付的最大投资成本﹐如果每年增长速度太快﹐势必对投资者的回报产生影响﹐从而对将来出售公寓时的价格形成障碍。

公寓与普通住房相比，要具有如下特点：一是地理位置佳，往往位于市中心或交通便捷地区；二是硬件配置优，一般具有传统酒店的装修布局和高水准的专业服务；三是家庭氛围浓，与酒店相比，酒店式公寓能提供家庭式的居室环境。在选择酒店式公寓时，主要关注以下几点：一要看生活配套是否齐全；二要看物业管理是否专业，一般需有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理；三要看租售计划是否完整，对于将酒店式公寓作为投资产品的购房者而言，开发商的销售或包租计划至关重要，直接影响收益大小。需要关注的是，酒店式公寓也有其特殊之处。

此外，还要关注以下方面：土地使用年限。公寓产权分为40年产权、50年产权、70年产权。40年～50年产权的是商业写字楼土地性质，70年产权的是普通住宅土地性质。公摊。公寓楼一般公摊在25%～30%，一定先看好户型的面积除去公摊还能不能满足使用需求，不然交房之后就会后悔。使用成本。一般来说，如果公寓楼是40年产权的，就是商业产权。这样的话，物业管理费、水电费一般要高于住宅。功能分区。很多公寓楼虽然说有厨房，但是一般情况下，都不是单独设立的。还有，很多公寓楼没有阳台。    （杨同山 辑）

公寓效果图。                        资料图片