商铺捞金莫让“一养三”变成“三养一”

□胡江涛

购买好商铺能获得丰厚的回报。

俗话说“一铺养三代”，但不是所有的商铺最后都能获得丰厚的回报。如果选择不好，你有可能面临“三代养一铺”的尴尬局面。

那么，到底该如何选择商铺呢？身处我市房地产界多年，有着资深商铺运作经验的刘长俊为读者解答。

超市商铺

特点：大型超市往往伴随居住区诞生，拥有聚集人气的先天优势。

大型超市里的商铺大多是分割型的，面积较小，价位相对较低，再加上超市人气较旺，生意相对好些，风险也较低。

提示：从理论上讲，大型商超的人流量大，但是不排除有个别商超经营不善，惨淡败退市场的情况发生。

超市商铺和商超属于共同体，两者相辅相成，一损俱损，一荣俱荣。

商务区商铺

特点：看客买铺。哪里的消费能力强，哪里的商铺投资就越有价值。每个城市，都有一个或者多个商务区。在这些商务区居住的白领较多，消费能力和档次也高。因此，此区域内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。 

提示：一些商务区商铺地处新地段，周边配套设施跟不上，人流量小，租金回报率略低，而售价偏高。不过，随着周边大型商业项目的投入使用，人流量会有大幅提升，租金也会水涨船高。这种商铺属于长期投资的首选。

商业街商铺

特点：商业街商铺有两种，分别是专业街商铺（集中消费特定类型）和复合型商铺（不限制经营产品）。专业街商铺可享受房地产开发商统一的市场宣传，市场经营成本较低。复合型商铺的经营状况是由市场自发调节的，因此市场上出现了各种商店的组合结构不合理，形成某种类型的商店过多，而另一类又供不应求的局面。

提示：专业商业街同类商家竞争严重，尤其是市场容量趋于饱和，有些经营不善的商铺，其商业价值并不佳。投资者在选择此类商铺时，一定要充分考虑开发商的规划实力和整体区域情况，以及铺面选址等要素。复合型商铺投资风险较大，但回报较高，需通过地区规划、开发商实力、经营理念、道路交通等状况判断其发展前景。

社区商铺

特点：社区商铺一般用作与人们密切相关的生活用品销售等，具备低门槛，消费人群集中，营业方便灵活，容易出租、转让等优点，属于商铺投资中的“小盘活跃股”。

提示：部分房地产开发商通过对项目包装宣扬，导致一些社区商铺售价虚高，这样商铺就损失了升值的空间。